Vente maison 259 900 €

310 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

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838 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Anaïs ARRAGON - CAPIFRANCE

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Description

Sainte Livrade sur lot - Découvrez cette magnifique maison de ville située à Sainte-Livrade sur lot, un lieu où charme et confort se conjuguent parfaitement. À seulement deux minutes à pied des commerces et commodités, cette propriété en pierre des années 80 vous séduira par ses volumes généreux et son agencement réfléchi.
Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, on vous propose un grand espace salon séjour, une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC indépendant. Ce niveau se prolonge par des espaces annexes comprenant une salle de sport de 100m2, un atelier et un grand garage pouvant accueillir deux véhicules.
À l'étage, le charme opère grâce à un vaste séjour d'environ 50m2 baigné de lumière, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée, fonctionnelle et agréable, complète cet espace convivial.
Deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain avec douche, baignoire balnéo et meuble double vasques apportent une touche de bien être et de modernité. Également, un WC indépendant complète cet étage.
Le deuxième étage réserve une belle surprise avec une grande mezzanine d'environ 30m2. Cet espace modulable, pensée pour un coin détente, un bureau ou encore une bibliothèque, offre également la possibilité de créer des nouvelles chambres, répondant ainsi à vos besoin d'aménagement.
Côté prestations, tout à été pensé pour votre confort: fenêtre en double vitrage avec volets battants, climatisation réversibles, chauffage au gaz et cheminée à insert pour des soirées chaleureuses en toute saison, maison reliée à la fibre optique, panneaux photovoltaïques offrant des économies d'énergie non négligeables.
À l'extérieur vous serez conquis pour une superbe terrasse de 100m2, parfaite pour vos repas ou moments de détente en plein air, ainsi que par une jolie véranda qui prolonge cet espace convivial tout au long de l'année.
Cet propriété est idéale pour une famille nombreuse ou pour un projet combinant vie personnelle et activité professionnelle (médecin, kiné, assistante maternelle, etc...) ou pour générer des revenues locatifs.
Ne tardez pas à découvrir cette maison où chaque détails a été pensé pour répondre à vos attentes.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882578)

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 340938072298 - Réf Superimmo : ANVXXA5KI

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Caractérisques

Prix de vente : 259 900 €	Prix au m² : 838 € / m²
Taxe foncière : 2 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	310 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 330 m²
3 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Garage	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1982
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 49 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

115 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 480 € / an

Maximum : 3 390 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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