Vente maison 550 000 €

312,63 m²

15 pièces 15 p

10 chambres 10 ch

Aillon-le-Vieux (73340)

PROPRIÉTÉ AVEC ENSEMBLE LOCATIF 400 M² SUR TERRAIN 2200 m² PROJET GÎTE OU FAMILIAL
CE BIEN EST IDEAL POUR UNE REPRISE EN GÎTE OU UN ACHAT A PLUSIEURS FAMILLES.
L'activité professionnelle peut se développer davantage avec une forte rentabilité, grâce aux nouvelles infrastructures et le dynamisme croissant dans la Station de proximité Aillon le Jeune.
Portefeuille de clients existant (mise en pause de l'activité, cause retraite) VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
C’est dans ce cadre enchanteur, adossé au Mont Colombier, qu’une fratrie s’est épanouie en plein cœur d’une nature dans un hameau paisible. Partage et générosité les deux traits de caractère de son hôte en ont fait un lieu de villégiature pour les touristes de passage durant 20 années. Cet ancien corps de ferme rénové, est divisé en cinq logements distincts. L’habitation principale du propriétaire environ 117 m², où l'on ressent des "effluves artistiques", et une grande sérénité, présence d'un sauna pour se relaxer. Trois appartements locatifs de : 33 m², 46 m², 100 m² et un studio de 22 m² environ. Les appartements étant accessibles de plain-pied par une véranda. L’ensemble sur une superficie d’environ 320 m² habitable (hors caves, et greniers) ou 402 m² au sol. La propriété possède un agréable terrain d’environ 2231 m², un jardin paysagé orné d’arbres fruitiers ainsi que des bassins alimentés par une source, ou se prélassent de belles carpes koï. Mode de chauffage : Deux poêles bouilleurs - Panneaux solaires produisant l’eau chaude sanitaire pour tout le bâtiment - Chaudière au fuel en appoint – Bonne isolation - Bilan énergétique très performant en C et C Malgré un charme certain, la décoration « rustique » peut vous inciter à prévoir quelques travaux de rafraîchissement. Le post le plus important étant la mise en conformité de l’assainissement individuel. Ce bien rare et atypique se situe sur une commune qui fait partie prenante de la station de ski des Aillons – Margériaz située à seulement quelques kilomètres. Sa position géographique en fait l’une des stations les plus proches des grandes agglomérations (30 minutes de Chambéry / 45 minutes d’Aix les Bains et d'Annecy) Un théâtre de verdure dans un environnement montagnard, entre quiétude et une multitude d’activités sportives estivales et hivernales, sorties culturelles, visite du patrimoine régional, le tout propice à la détente, l’éveil et la curiosité. Pour tous renseignements contactez Gisèle au O6 79 19 71 39 ou Killian au O7 70 54 62 93 - Massif des Bauges ou "l'Art du bien vivre."

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Prix de vente : 550 000 €

Prix au m² : 1 759 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/03/2023.

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