Vente maison 570 000 €

312 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Farnay (42320)

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1 827 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (central)
Piscine

Agence De Chateaucreux

209 avis

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Description

EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE ORPI CHATEAUCREUX, Farnay, secteur bucolique et privilégié au pied du Parc régional du Pilat, avec vue superbe, secteur non isolée, à 10 mn à pied (2 mn en voiture) du centre bourg et des écoles, à 5 mn en voiture de RN 88 Lyon/St Etienne, 3,5 km de la gare SNCF, à 40 mn de Lyon centre, très belle propriété composée de 2 maisons de 1973 et 1983 respectivement de 191 m² et 121 m² habitables sur parcelle de 1300 m² avec bel espace piscine bien orienté.
L'ensemble est extrêmement bien entretenu.
La bâtisse principale bénéficie de doubles vitrages PVC de qualité couleur bois, d'une pièce de vie de 59 m² traversante Nord/sud, rénovée en 2018 avec superbe cuisine Duvernoy et magnifique carrelage ; la pièce ouvre sur l'espace piscine orienté sud/ouest très bien aménagé et paysagé.
Toujours sur le rez de chassée de cette maison, un élégant dégagement de 14,25 m² dessert une suite parentale composée d'une chambre de 12 m² et d'une salle de douche de 7,22 m² équipée d'un WC, d'une douche italienne, de rangements et de 2 fenêtres.
A l'étage, vous disposez d'un espace en mezzanine de 13 m² pouvant servir d'espace de jeu ou coin lecture, de 2 chambres de 13 m² et 8,5 m², d'une salle de bain de 4,37 m² avec baignoire et d'un WC indépendant - En prolongement, beau grenier de rangements de 56 m² aménageables.
Au sous sol de cette maison (et en rez de jardin), 2 pièces supplémentaires (15,57 m² et 14,26 m²) vous attendent (chambres ou bureaux), ainsi qu'un cellier de 13 m² et un vaste garage de 29 m².
La seconde maison propose 121 m² habitables, sert actuellement de gite (rapport environ 10 000€/an) ouvre également sur la piscine et sur le jardin et compte une cuisine d'été aménagée dans 1 véranda, une pièce de vie 'toit cathédrale' de 66m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres, 1salle de douche/WC, 1 cabinet de toilette, 1dressing aménagé et 1 WC indépendant .
Elle bénéficie également d'un coin intime du jardin. Elle peut être proposée à la location saisonnière, gite, location airbnb, voire de locaux professionnels ou bien, tout simplement, accueillir vos amis ou votre famille le temps d'un week end ! ....
Elle est également en très bon état. Chauffage au fuel sur la maison principale (chaudière D Dietrich 15 ans environ) + poêle à granulés 5 ans et chauffage gaz butagaz (Chaudière 2001) pour la maison secondaire. Système très astucieux de terrasse en bois amovible sécurisant la piscine. Abris extérieur 2 voitures + 1 place en sous sol + 2 pk extérieures. Taxe foncière 1830€.
Référence agence : 4199

Publiée le 13/11/2024 - Réf. agence : UQQC-5DR-HYL - Réf Superimmo : ANVXX5XUT

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Caractérisques

Prix de vente : 570 000 €	Prix au m² : 1 827 € / m²
Taxe foncière : 1 830 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/1292/bareme.pdf

Disponible immédiatement	312 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 1 300 m²
2 niveaux	Piscine
Parking couvert	1 cave
Balcon	Terrasse
Chauffage individuel au gaz (central)	2 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 657 € / an

Maximum : 3 595 € / an

Diagnostics réalisés le 29/12/2022.

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