Vente maison 682 440 €

312 m²

13 pièces 13 p

9 chambres 9 ch

Niederhaslach (67280)

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2 187 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
5 Parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel électrique

NATACHA CAMPANALE IMMOBILIER

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Description

Rare à la vente ! Maison de 312 m² située au calme sur un terrain de plus de 26 ares constructibles, avec vue exceptionnelle !
Cette habitation propose actuellement un service de gîte classé et est actuellement
organisée de la façon suivante :
- Maison principale de 149 m2
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle entrée, d'une cuisine équipée
ouverte sur le séjour, d'un salon, d'une chambre, d'un espace buanderie et d'un WC.
Au 1er étage, vous trouverez 3 chambres, une terrasse, deux salles d'eau et un WC.
L'accès aux gites peut se faire depuis le rez-de-chaussée de la maison principale ou
par l'extérieur.
- 1er gîte d'environ 45m2 pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes avec une pièce à
vivre avec accès terrasse, une salle d'eau, un espace buanderie, un local rangement
et 2 chambres à l'étage.
- 2ème gîte d'environ 118 m² pouvant accueillir jusqu'à 7 personnes. De plain-pied,
vous trouverez un grand salon/salle à manger, une cuisine ouverte, 3 chambres
chacune équipée d'une salle d'eau avec douches à l'italienne. Depuis les chambres
et la cuisine, vous disposerez d'un accès direct à la terrasse.
Cette activité génère actuellement un revenu net d'environ 3 000 €/mois.
Un carport, une grande cave et de nombreuses places de stationnement complètent
ce bien.
DPE : D
GES : D
Prix des énergies indexées au 01/01/2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3 114 et 4 212 euros
NIEDERHASLACH est un charmant village qui possède, entre autres, une boulangerie, des écoles (maternelle et primaire ) et des professionnels de santé (médecin généraliste, cabinet
d'infirmiers...).
NIEDERHASLACH est facilement accessible en voiture depuis MOLSHEIM (19 min),
OBERNAI (25 min) et STRASBOURG (30 min).
Prix hors honoraires : 660 000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,4 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Pour tous renseignements complémentaires ou visites, n'hésitez pas à contacter Natacha CAMPANALE de l'Agence Natacha CAMPANALE Immobilier.
SIRET : 921 588 414 00018
Honoraires inclus de 3.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3114.00 et 4212.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/07/2024 - maj le 17/09/2024 - Réf. agence : VM355-COMPANY37051OVX - Réf Superimmo : ANVXWCK1U

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Caractérisques

Prix de vente : 682 440 €	Prix au m² : 2 187 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,4% TTC - 22 440 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company37051ovx/145/3k8VH/nos_honoraires_nc_immo.pdf

312 m² - 13 pièces - 9 chambres - ter. 2 650 m²	5 Parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1973	Chauffage individuel électrique
Cuisine équipée	Séjour de 43 m²
5 salles d'eau - 1 salle de bain	6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 114 € / an

Maximum : 4 212 € / an

Diagnostics réalisés le 24/03/2023.

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Infos légales : 921588414