Vente maison 682 440 €

312 m²

13 pièces 13 p

9 chambres 9 ch

Niederhaslach (67280)

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2 187 €/m²
1 terrasse
5 Parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel électrique

NATACHA CAMPANALE IMMOBILIER

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Description

Rare à la vente ! Maison de 312 m² située au calme sur un terrain de plus de 26 ares constructibles, avec vue exceptionnelle !
Cette habitation peut être réorganisée en maison bi-famille ou tri-famille. Elle correspond également à une profession libérale souhaitant avoir son bureau proche de son domicile. Des places de parking sont disponibles devant la maison.
Elle propose actuellement un service de gîte classé avec un fort potentiel d'accueil de 15 personnes.
Elle est actuellement organisée de la façon suivante :
- Maison principale de 149 m2
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle entrée, d'une cuisine équipée
ouverte sur le séjour, d'un salon, d'une chambre, d'un espace buanderie et d'un WC.
Au 1er étage, vous trouverez 3 chambres, une terrasse, deux salles d'eau et un WC.
L'accès aux gites peut se faire depuis le rez-de-chaussée de la maison principale ou
par l'extérieur.
- 1er gîte d'environ 45m2 pouvant accueillir jusqu'à 7 personnes avec une pièce à
vivre avec accès terrasse, une salle d'eau, un espace buanderie, un local rangement
et 2 chambres à l'étage.
- 2ème gîte d'environ 118 m² pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. De plain-pied,
vous trouverez un grand salon/salle à manger, une cuisine ouverte, 3 chambres
chacune équipée d'une salle d'eau avec douches à l'italienne. Depuis les chambres
et la cuisine, vous disposerez d'un accès direct à la terrasse.
Cette activité génère actuellement un revenu net d'environ 3 000 €/mois.
Un carport, une grande cave et de nombreuses places de stationnement complètent
ce bien.
DPE : D
GES : D
Prix des énergies indexées au 01/01/2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3 114 et 4 212 euros
NIEDERHASLACH est un charmant village qui possède, entre autres, une boulangerie, des écoles (maternelle et primaire ) et des professionnels de santé (médecin généraliste, cabinet
d'infirmiers...).
NIEDERHASLACH est facilement accessible en voiture depuis MOLSHEIM (19 min),
OBERNAI (25 min) et STRASBOURG (30 min).
Prix hors honoraires : 660 000 €
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,4 % TTC du prix du bien hors honoraires.
Pour tous renseignements complémentaires ou visites, n'hésitez pas à contacter Natacha CAMPANALE de l'Agence Natacha CAMPANALE Immobilier.
SIRET : 921 588 414 00018
Honoraires inclus de 3.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3114.00 et 4212.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/07/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : VM355-COMPANY37051OVX - Réf Superimmo : ANVXWCK1U

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Caractérisques

Prix de vente : 682 440 €	Prix au m² : 2 187 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,4% TTC - 22 440 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company37051ovx/145/3k8VH/nos_honoraires_nc_immo.pdf

312 m² - 13 pièces - 9 chambres - ter. 2 650 m²	5 Parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1973	Chauffage individuel électrique
Cuisine équipée	Séjour de 43 m²
5 salles d'eau - 1 salle de bain	6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 114 € / an

Maximum : 4 212 € / an

Diagnostics réalisés le 24/03/2023.

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