Vente maison 503 000 €

313 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Thézac (47370)

iad France - Matthias Bellon (06 65 62 95 98) vous propose : Non pas une !!! Mais deux maisons à vendre situées à Thezac, dans le Lot-et-Garonne, à la limite du département du Lot. Elles sont implantées sur un seul et même terrain de 5900m2.
La première, d'une superficie de 231m2, offrant au rez-de-chaussée un vaste salon/séjour de 48m2, une cuisine de 23m2 entièrement équipée, une chambre avec salle d'eau attenante, ainsi qu'un WC.
À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres supplémentaires, une salle de bain, et un deuxième WC. Une clim réversible y est installée.
Le sous-sol comprend une buanderie, une salle de jeu, et une cave idéale pour les amateurs de bons millésimes.
Chauffage central avec chaudière à pellets. Un poêle a pellets est également présent dans le séjour.
La seconde, (à renover), de plain-pied et d'une surface de 82m2, se compose d'un séjour/cuisine de 48m2, de deux chambres de 12 et 14m2, d'une salle d'eau et d'un wc.
Chauffage central au sol alimenté au bois et/ou par panneaux solaires.
Elle pourra servir à y inviter famille ou amis.
En extérieur, vous profiterez d'une piscine de 12x6m (à rénover) ainsi que d'un immense hangar de 270m2.
De plus, une cuisine d'été avec terrasse et un atelier d'une centaine de mètres carrés sont également disponibles.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette propriété exceptionnelle, offrant un cadre de vie idéal dans un environnement paisible. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias Bellon EI (ID 81192), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 503 000 €

Prix au m² : 1 607 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2023.

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MATTHIAS BELLON - IAD

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