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Vente maison 597 000 €

314 m²

15 pièces 15 p

8 chambres 8 ch

Vexin-sur-Epte (27420, 27510, 27630) - Tourny

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1 901 €/m²
Meublée
Terrasse
5 Parkings
Cuisine séparée, aménagée, équipée : 24 m²
Chauffage individuel au bois, électrique, au fuel, granulés (cheminée, poêle, chaudière)

Julie SCHMITT - iad

73 avis

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Description

Entre PARIS et ROUEN, à 20 Km des jardins de Claude Monet et du musée des impressionnismes de GIVERNY, à proximité des vallées de la Seine et de l’Epte, se trouve une agréable et charmante propriété composée d’une longère Normande et d’une maison en pierre sur un terrain de 1952m2 environ.
La longère de 272m2 environ au sol (236m2 environ habitables) dispose de deux entrées distinctes (l'une personnelle, l'autre pour la clientèle), un salon, une salle à manger, une grande cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d’eau, WC et buanderie, une chambre avec coin douche et WC , À l’étage, deux chambres avec salle de bain et WC, une chambre avec salle d’eau et WC et un grand dressing desservant une salle d’eau avec WC et une chambre. Dans son prolongement se trouvent une cave et le local chaufferie, et à l’arrière une terrasse de près de 50m2 environ.
Le gîte de 90m2 environ au sol (78 m2 environ habitables) propose une entrée sur séjour, une pièce dédiée à la détente composée d’un spa, d’un sauna et d’une douche avec jets massants , À l’étage deux belles chambres dont une avec mezzanine, une salle de bain et un WC séparé.
À l'extérieur, la propriété bénéficie de trois jardins distincts et d'un parking privatif pouvant accueillir cinq véhicules. Le tout sur 1952m2 environ de terrain entièrement clos et sans vis-à-vis.
Confort : Longère équipée du chauffage central au fuel et d’une partie chauffée électriquement, puis d’un poêle à granulés, le gîte, quant à lui, est équipé d’un chauffage électrique. La propriété est raccordée au tout à l’égout.
Les + : Beaucoup de charme et d’authenticité, jardin bucolique, propriété non isolée et permettant de rejoindre aisément les commerces et l’école du village, idéal regroupement familial ou activité de chambres d’hôtes / gîte avec l’espace détente en sus, aucun vis-à-vis, double vitrage, ravalement arrière récent, fibre, souci du détail et décoration soignée, affaire d'excellente réputation.
CA 2023: 45000€ à continuer de développer, notamment avec une troisième chambre d'hôtes ou la création d'un deuxième gîte à la place des chambres d'hôtes.
Visite virtuelle et plans disponibles sur demande.
Honoraires à la charge de l'acquéreur Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE C indice 135 et GES E indice 38. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Schmitt (ID 21002), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ÉVREUX sous le numéro 823595384
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Publiée le 06/01/2025 - Réf. agence : 1624790 - Réf Superimmo : ANVXXL1LM

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Caractérisques

Prix de vente : 597 000 €	Prix au m² : 1 901 € / m²
Taxe foncière : 2 672 €

17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

314 m² - 15 pièces - 8 chambres - ter. 1 952 m²	Bon état
Orientation : Nord / Sud	Sans vis-à-vis
5 Parkings	Cave
Terrasse	Année de construction : 1900
Type de construction : pierres	Toiture : ardoise
État des parties communes : bon état	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au bois, électrique, au fuel, granulés (cheminée, poêle, chaudière)	Cuisine séparée, aménagée, équipée : 24 m²
Séjour de 27 m²	4 salles d'eau - 3 salles de bain
Wc séparé - 7 wc	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

135 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/09/2020.

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JULIE SCHMITT - IAD

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