Vente maison 110 000 €

315 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Louppy-sur-Loison (55600)

Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison familiale de 315 m2 habitables, située aux portes du château renaissance de la charmante commune de Louppy sur Loison.
Elle est idéalement implantée sur un terrain de plus de 420 m2.
Vous y découvrirez des espaces atypiques avec de grands volumes où tout le charme et l'authenticité d'antan sont conservés grâce à sa grosse cheminée Lorraine et des murs en pierres apparentes.
Au rez de chaussée (environ 180 m2):
Une pièce d'entrée de 28 m2 qui donne accès à une seconde pièce qui pourra être aménagé en cuisine/salon ou chambre et à la vaste pièce de vie de 65 m2 très lumineuse avec une grande hauteur de plafond et vue sur les mezzanines.
Sur le même niveau, une salle de bain de 10 m2 et un garage/chaufferie de 30 m2 (porte manuelle, stationnement 1 voiture).
Au premier étage: un plateau en mezzanine offrant une vue sur le rdc et la seconde mezzanine au niveau supérieur.
Une salle de bain est également présente.
Au deuxième étage: une mezzanine de plus de 30 m2 ouverte sur celle du niveau inferieur.
*Chauffage central au fioul
*Menuiseries en bois simple vitrage et Vélux récents en PVC double vitrage avec volets.
Vous l'aurez compris, les volumes ne sont pas communs, ce qui fait toute l'originalité de cette bâtisse.
Chaque niveau comporte peu de cloisons, cela vous permettra de créer vos espaces de vie comme bon vous semblera.
De nombreuses possibilités selon vos besoins et vos envies.
La superficie de l'habitation se prêterai bien pour minimum 4 ou 5 chambres en étages.
Le plus de cette maison c'est son jardin à l'arrière exposé sud-est avec vue dégagée sur la nature environnante et la rivière.
A seulement 10 minutes de Montmédy et toutes ses commodités (toutes les écoles, supermarché, maison de santé, pharmacies, boulangeries, boucherie, banque, poste, carburant, auto-école, bricolage, garage automobiles, ....) et à une vingtaine de kilomètres de la Belgique.
Si vous ne souhaitez pas manquer l'opportunité de l'acquérir ou si vous désirez la découvrir et en savoir d'avantage!? Contactez moi sans tarder!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 549990 )

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Prix de vente : 110 000 €

Prix au m² : 349 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 362 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	109 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2023.

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MELISSANDRE GUILLAUME - OPTIMHOME

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