Vente maison 362 000 €

315 m²

15 pièces 15 p

8 chambres 8 ch

Montayral (47500)

iad France - Gwendoline Lorho (06 27 53 17 36) vous propose : Parfaitement située, proche des grands axes, tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, je vous invite à découvrir cette superbe demeure en pierres, parfaitement conservée, embellie avec goût, alliant l’ancien et le moderne.
C’est à coup sur qu’elle saura donner vie à tout vos projets.
Que vous cherchiez un lieu de vie chaleureux pour votre grande famille, un endroit pour y vivre et y installer votre activité professionnelle, une maison où vivre avec un tiers, ou une maison qui se prête à la location saisonnière, vous avez trouvé.
Au rez de chaussée, vous découvrirez d’une part : une salle d’eau, des WC séparés, 2 chambres, un grand séjour avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse en bois, rejoignant la piscine sécurisée. D’autre part, sont installés : un garage/Chaufferie, et une buanderie.
Au premier étage, derrière une majestueuse porte en bois, vous découvrez une large entrée, dans laquelle, après y avoir déposé vos vêtements d’hiver, vous pourrez aller vous réchauffer au coin du feu, dans le séjour, entre bois et tomettes, au coeur d'une ambiance empreinte de douceur et d’harmonie.
Communiquant avec l’entrée et le séjour, vous trouverez une grande cuisine équipée, pourvue de nombreux placards, et de longs plans de travail, qui donnent envie de s’adonner, avec ferveur, à la confection de bons petits plats.
De L’autre côté de la maison, un couloir avec de hauts placard, dessert 2 chambres dont une avec dressing, un bureau (ou chambre d’enfant), une salle de bain avec douche et baignoire, et des WC séparés.
Lorsque vous montez au second étage, le charme continue d’opérer. Il s’agit des combles, qui ont été entièrement et récemment rénovés, offrant à la maison 4 grandes chambres supplémentaires et un superbe espace pallier, avec poutres apparentes, en bois clair, dans chaque pièce.
A l’extérieur, un haut et grand caport offre suffisamment de place pour abriter vos voiture, et votre bois de chauffage, en plus du garage.
A l’arrière de la maison, une vaste terrasse en bois est prêtes à accueillir vos assemblées estivales, au coeur du grand parc de 7060 m2 environ, entièrement clos.
Le système de chauffage étant optimisé avec pompe à chaleur et clim réversible, dans une maison dont l’isolation est au top, vous noterez la note énergétique exceptionnelle de celle-ci.
Soyez les nouveaux propriétaires, heureux, de cette demeure de charme, aux portes de la Dordogne et du Lot.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gwendoline Lorho EI (ID 8892), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 797749991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 362 000 €

Prix au m² : 1 149 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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GWENDOLINE LORHO - IAD

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