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Description

Cette récente propriété de charme est située dans un secteur très résidentiel de Roquefort-les-pins. Exposée sud, au calme absolu et en position dominante, elle bénéficie d’une belle vue dégagée jusqu’à la mer et profite d’un jardin paysagé très soigné.
Implantée sur un terrain en restanques d’une superficie d'environ 2 500 m² il accueille la maison d’environ 315 m² habitables. La maison avec son espace piscine sont ainsi nichés dans un écrin de verdure à l'abri des regards.
Depuis la cour pavée, l'entrée s’ouvre sur une très belle pièce à vivre (70 m²), organisée en trois espaces en suite depuis le salon agrémenté d’une grande cheminée, de la salle à manger et de la cuisine. Cet espace est entièrement ouvert sur la terrasse sud avec pour décor la vue jusqu’à Antibes et la mer. Le hall distribue également, deux confortables chambres et une salle de bain/douche, un wc indépendant. Une autre chambre, spacieuse, avec salle de bain/wc privative, plus retirée est propice à l’accueil des amis.
L’étage réservé à l’espace parental réunit une belle chambre, une salle de bain/douche et un dressing ; le tout organisé en suite circulaire ainsi qu'un wc indépendant.
En rez-de-jardin, nous trouvons un deux pièces indépendant (73 m²) composé d’une pièce à vivre avec sa cuisine ouverte, une chambre avec sa salle d’eau, un wc, et un dressing. Il bénéficie d'un accès extérieur indépendant sur terrasse et jardin et a l’avantage d’être relié par l’intérieur.
Le sous-sol (120 m²) s' ouvre sur l’extérieur, se divise en plusieurs espaces : buanderie, atelier, cave, dressing.
Les prestations de haute qualité contribuent à donner à cette bastide tout le confort moderne allié au style provençal accentué par ses vieux feuillets rosés. C’est ainsi qu’on trouve un chauffage au sol, climatisation, des baies à galandage, une cheminée à large foyer ouvert ,…..
Côté ludique et relax, une belle piscine mosaïque, de forme libre à débordement, avec sa plage, son pool house et sa cuisine d’été (BBQ) vous inspireront. Le potager, les arbres fruitiers à l’arrière de la maison et le terrain de pétanque créeront l’esprit vacances en famille.
Plusieurs places de parkings.
Elle est située à 25 minutes l’aéroport, les arrêts de bus scolaires sont au pied de la maison, le secteur répond à la carte scolaire (Collège César, CIV).
Visite virtuelle disponible sur demande.
Référence agence : 759

Publiée le 12/05/2024 - maj le 03/10/2024 - Réf. agence : 4YVN-ZIS-D8R - Réf Superimmo : ANVXVQA5I
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Caractérisques
Prix de vente : 1 860 000 € Prix en baissePrix au m² : 5 905 € / m²
Taxe foncière : 3 370 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4801/bareme.pdf

Disponible immédiatement315 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 500 m²
3 niveauxPiscine
Vue sur merParking extérieur
1 caveTerrasse
Chauffage: pompe à chaleurClimatisation
1 salle d'eau - 3 salles de bain4 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
62 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 004 € / an
Maximum : 1 358 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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Historique des prix
22 août 2024

Baisse de 4,1%

1 860 000 €
12 mai 2024
1 940 000 €
Localisation
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