Vente maison 1 550 000 €

315 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Salernes (83690)

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4 921 €/m²
2 garages - 5 parkings
Cuisine séparée, équipée
Piscine

Horse immo

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Description

Var - Splendide propriété équestre bénéficiant de deux logements
Idéalement située au coeur d'une nature verdoyante et au calme, Horse Immo vous convie à découvrir cette belle propriété de 2 hectares environ. Accueillis par une belle allée d'oliviers, la villa de plus de 315 m2 se dévoile au milieu d'un jardin paysagé aux essences méditerranéennes. Orientés plein sud, les intérieurs proposent deux espaces habitables indépendants mais facilement modulable. L'ensemble propose de belles pièces de vie avec cuisine attenante et de spacieux espaces de nuits. Côté piscine ou côté chevaux, vous serez séduits par un cadre préservé et typiquement provençal.
La partie équestre bénéficie de sa propre entrée et présente des installations complètes. On retrouve ainsi 7 boxes disposant d'un accès direct à de grands paddocks ombragés, une sellerie double et un confortable manège. L'ensemble aménagé avec grand soin et parfaitement entretenu, représente le lieu idéal pour un particulier ou une petite activité de pension.
Facilités d'accès, Lorgues 15 min, Cotignac 20 min, Draguignan 30 min, Autoroutes 40 min
La grande villa provençale
La propriété présente une villa édifiée en 1995, d' une surface de 315 m2 environ et de plain-pied.
L'ensemble est agencé avec de beaux espaces orientés au sud sans vis-à-vis particulier et réparti en deux espaces habitables distincts, on retrouve ainsi :
1er espace, côté chevaux…
- Cuisine indépendante aménagée de style provençal et accès terrasse
- Belle pièce de vie avec double exposition, cheminée avec insert (salon / espace
dinatoire) et donnant accès à une grande véranda
- Bureau
- 2 chambres
- Salle d'eau avec baignoire, bac à douche et vasque
2nd espace , côté piscine…
- Cuisine indépendante aménagée de style provençal
- Belle pièce de vie avec double exposition, cheminée avec insert (salon / espace
dinatoire) et donnant accès à l'espace piscine
- Bureau/ chambre d'amis avec sa salle d'eau
- Grand dressing
- Belle chambre avec un grand bureau en enfilade
- Salle de bain avec baignoire et vasque
L'ensemble des pièces bénéficie de porte-fenêtre permettant un accès immédiat sur les extérieurs réversibles
Extérieurs :
- Grand garage double
- Abris bois avec hauteur pour le rangement d'un van
- Espace piscine avec piscine (coque) et traitement au sel, pool-house avec cuisine
d'été et local technique disposant de rangement et d'une douche
- Grand jardin avec massifs paysagers et arrosage intégré
Les installations équestres
- Construction en dur et dalle comprenant 2-3 boxes (modulable). Espace sellerie
double avec sécurité. Partie stockage
- Piste d'entrainement 20x45 m (environ) et couverte par une structure en alu
(20x30m), base de sol en sable recouverte par des fibres en textiles, arrosage et
éclairage, filet coupe-vent
- Module en trois parties : Abri 3x6m, box3x3m
- Box en bois avec toiture isolée,
- Construction en dur accueillant deux boxes 3x3, bassin en béton servant
d'abreuvoirs
- Abris 3x6 m « Equihorse » avec paddocks attenants
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien...

Publiée le 21/09/2023 - maj le 06/10/2024 - Réf. agence : 2495-ANG - Réf Superimmo : ANVXTF3DZ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 550 000 €	Prix au m² : 4 921 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ang/152/VDqjP/honoraires_horse_immo.pdf

315 m² - 9 pièces - 4 chambres	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
2 garages - 5 parkings	Cave
Année de construction : 1995	Cuisine séparée, équipée
3 salles de bain	Wc séparé - 3 wc
Cheminée	Digicode

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 875 € / an

Maximum : 6 485 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2023.

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