Vente maison 449 350 €

316 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bourdeilles (24310)

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1 422 €/m²
Balcon
Terrasse
1 garage - 2 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois

SELECTION HABITAT RODEZ

133 avis

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Description

Nathalie Hoefnagels est ravie de vous faire découvrir cette grande maison de notable, un lieu d'ancrage par excellence pour une famille amoureuse de l'historique riche de Brantöme/Bourdeilles, deux bijoux du patrimoine Périgourdin, et en quête d'une vie paisible dans un écrin de verdure. Le beau parc de plus de 9000 m2, clos de murs, sa grange de 200 m2, et, last but not least, son impressionnant pigeonnier du XIIème, classé Monument Historique, font de cette propriété à l'orée d'une petite commune, un lieu exceptionnel et unique. Construite à la fin du 19ème siècle, la maison offre, sur 2 étages, une surface habitable de 310 m2, qui est composée d'une grande entrée avec dégagement, une cuisine aménagée et équipée avec une grande cheminée en pierre, un séjour lumineux en L de 44 m2 avec cheminée en pierre. Des grandes baies vitrées (cuisine et séjour) donnent accès à la terrasse majestueuse plein Sud de 60 m2 !! La partie nuit, au même niveau, se fait autour d'un autre dégagement avec trois chambres (20m2, 26m2 et 30,5m2) avec placards et cheminées, une grande salle de bain/douche, et une toilette. Un escalier, partant de la cuisine, mène à l'étage rez-de -jardin, ou se trouvent deux autres grands salons, dont un avec bar, avec accès direct au jardin/parc, une chambre, une grande salle d'eau, plusieurs caves et débarras, une buanderie, une chaufferie. Facile d'imaginer ici la création d'un deuxième logement, un local pour bureaux, un endroit de détente. L'escalier caché derrière une autre porte dans la cuisine, mène au grenier spacieux. Des poutres apparentes, des belles pierres de tailles autour des portes, une belle hauteur sous plafond de 2,80m, apportent leur soutien au caractère noble de la maison. Huisseries en bois, double vitrage, chauffage centrale au fuel, toiture en ardoiset, tout à l'égout, la fibre. Habitable de suite, mais quelques travaux de modernisation donneront une plus-value immédiate. Le beau parc clos de murs abrite, à côté d'une fontaine en pierre et d'un puits, de belles espèces d'arbres, des cyprès élégants, des fruitiers, mais aussi un terrain plat intéressant pour y mettre quelques moutons et poules. Sur le terrain derrière la grange, avec une belle vue sur les bois et les champs, se trouve l'impressionnant pigeonnier dont la toiture en lauzes avait été refaite récemment, sous la supervision de Monuments de France. L'endroit parfait pour le potager ? Vivre dans cette propriété de notable est un vraie privilège, un vraie plaisir, un vraie rêve !!

Publiée le 03/11/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 12018358796 - Réf Superimmo : ANVXX3BVU

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Caractérisques

Prix de vente : 449 350 €	Prix au m² : 1 422 € / m²
Taxe foncière : 1 718 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

316 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 9 265 m²	Vue sur jardin
1 garage - 2 parkings couverts - 2 parkings extérieurs	Balcon
Terrasse	Chauffage au bois
Cuisine aménagée, équipée	2 salles de bain
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

253 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

75 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 6 160 € / an

Maximum : 8 390 € / an

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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