Vente maison 838 900 €

316 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Lignol-le-Château (10200)

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2 655 €/m²
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel: au sol
Piscine

Ethiq Immo

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Description

Nouveauté exclusivité éthiqu'immo ! visite virtuelle et plan 3D matterport disponible sur demande ! Coup de coeur éthiqu'immo 2024 , ce bien d'exception est situé dans la commune de Lignol-Le-Château (10 Aube) à 8 minutes de bar-sur-aube , 25 minutes de Chaumont , 1 h de Troyes. Cette propriété individuellede 316 m2 sur 2 553 m2 au coeur du vignole est composée en deux parties . La première partie actuellement sous forme de gîte capacité d'accueil jusqu'à 15 couchages est composé au rdc : d'un vaste salon/séjour (au total deux salons/séjour sont présents) donnant sur une spacieuse terrasse avec store électrique surplombant la plaine (une magnifique vue à 180 degrés) , d'une très belle chambre avec salle d'eau mixte (baignoire pour enfant + douche), d'un toilette séparé, d'une grande cuisine entièrement équipée (tout confort) avec salle à manger . A l'étage de cette première partie on retrouve une grande mezzanine , 4 chambres , une salle d'eau et un sanitaire séparé. Seconde partie sous forme d'habitation principale un salon/séjour avec accès direct sur votre véranda , une suite parentale à l'étage avec douche et sanitaire. Descendons au sous-sol pour retrouver une cuisine d'été , un espace dégustation qui peut très bien servir de salle de réception ou de salon, un espace bien être / spa avec jaccuzzi , hamam , sauna , une salle de massage , une douche et un sanitaire, une grande cave à vins, un atelier de bricolage et une salle de jeux . Côté extérieur on retrouve sa fameuse piscine chauffée (possibilité d'être couverte ou non grâce à son abris flexible) un jaccuzi , une terrasse dédiée à cet espace. Un coin barbecue , un splendide jardin, une dépendance actuellement en studio privatif pour deux personnes avec salle de sport intégré , des toilettes sèches . Au fond de cette propriété on retrouve un car-port solaire comprenant un garage pour stocker du matériel . Chauffage PAC , double vitrage sur l'intégralité de la maison avec détecteur de pluie , volet électrique , deux portails électrifiés. Terrain entièrement cloturé . Prix comprenant le mobilier peut-être vendu sans . Visitable dès à présent . Plus d'information par téléphone . Votre négociateur immobilier Adrien Geoffroy au 0778198670.

visite virtuelle sur

Publiée le 01/11/2024 - Réf. agence : lignol2 - Réf Superimmo : ANVXX2US5

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Caractérisques

Prix de vente : 838 900 €	Prix au m² : 2 655 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 32 320 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://www.ethiqu-immo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

316 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 553 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 terrasse
Année de construction : 2020	Chauffage individuel: au sol
Cuisine séparée, équipée	4 salles d'eau
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

91 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

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