Vente maison 832 000 €

317 m²

12 pièces 12 p

4 chambres 4 ch

Laval (53000)

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2 625 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Sandra BOUGLÉ - Capifrance

15 avis

06 37 38 83 52 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

En Exclusivité, Sandra Bouglé, vous présente une grande maison de ville d'une surface habitable exceptionnelle située au centre ville de Laval au coeur de tous commerces, boutiques, restaurants.
Vous pourrez vous rendre au Marché, au théâtre, cinéma...
Idéalement très bien situé à 10 mn à pied de la gare Sncf, et 1H20 de Paris en TGV et 10mn accès péage.
Vous découvrirez une belle maison d'une surface de 317M2 comprennant un logement de 53M2 loué avec une entrée dépendante sur un terrain de 740M2 entièrement clos. La décoration de la maison a été refaite entièrement.
Au rez de chaussée, l'escalier centrale de la maison se situe dans un grand espace cuisine aménagée avec un ilôt et d'un salon convivial. Vous disposerez d'un arrière cuisine et wc.
Un magnifique séjour profitant de la lumière traversante sur un sol parquet chevrons, cheminée en marbre et un salon très agréable avec une vue sur le jardin.
Un accès du salon ou de la cuisine pour se rendre à la terrasse suspendue orienté à l'ouest pour profiter de vos soirées d'été avec vue sur cet arbre majstueux, Ginkgo Biloba.
Vous emprunterez l'escalier pour vous rendre au premier étage. Une chambre, salle de bain élégante et un dressing.
Deux chambres sur parquet et une salle d'eau wc.
Au deuxième étage, vous découvrirez une quatrième chambre de 30M2 et une salle d'eau, une lingerie et une grande pièce de 44M2 très lumineuse avec un plafond acoustique.
Vous disposez de combles aménagables pour agrandir votre esapce de vie.
La maison dispose d'une cave sur toute la partie de la surface au sol de la maison avec un accès au jardin.
Possibilité de créer une ouverture pour un accès parking ou construction d'un carport, garage.
Une belle propriété au coeur de la ville avec un jardin magnifique et son palmier Ginkgo Biloba, sans vis à vis avec un mur de 6 mètres de haut dont un Studio avec deux chambres, pièce de vie, salle d'eau générant un loyer.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 695 286 - Greffe de LAVAL) Sandra BOUGLÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 37 38 83 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879434)

Publiée le 29/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 340938771826 - Réf Superimmo : ANVXX23DU

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Caractérisques

Prix de vente : 832 000 €	Prix au m² : 2 625 € / m²
Taxe foncière : 4 315 €

20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 812 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	317 m² - 12 pièces - 4 chambres - ter. 740 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
1 cave	Terrasse
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 42 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Sous-sol
Espace vert

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

256 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

52 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 680 € / an

Maximum : 9 100 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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