Vente maison 495 000 €

317 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Montpeyroux (63114)

Maison vigneronne de 197m2 habitable avec jardin + annexe à rénover de 120 m2 idéal gite, local commercial.
Au sud de Clermont-Ferrand, tout près des volcans d’Auvergne et de la chaîne des puys récemment classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, venez découvrir cette maison de Montpeyroux, village classé parmi les « Plus Beaux Villages de France ».
Vous serez d’abord séduit par ce village médiéval fortifié connu historiquement pour ses tailleurs de pierre et son activité viticole, abritant ses nombreux passages voutés, ses jardins en terrasses et ses dédales de ruelles fleuries culminées par son imposant donjon.
Laissez vous charmer par cette maison vigneronne de 197 m2 (234 m2 au sol), alliant vieilles pierres et modernité, exposée Sud avec vue sur le Massif du Sancy.
Elle a été récemment améliorée avec des travaux de qualité incluant l'isolation, le remplacement des menuiseries et l’installation d’une pompe à chaleur.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée menant à un spacieux séjour / salle à manger de 38 m² avec cheminée en pierre, parfait pour des moments de convivialité. Un petit salon attenant, agrémenté d'un poêle à bois, peut être transformé en chambre si vous avez la nécessité d’une chambre en rez-de-chaussée. Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée, donnant accès à un balcon, une buanderie avec WC, une salle d’eau pour plus de confort et un WC séparé.
Les escaliers en pierre vous mèneront aux étages supérieurs où se trouvent un dégagement avec espace dressing, deux chambres spacieuses de plus de 12 m² chacune, une petite chambre d'appoint, un bureau, une salle de bains avec WC et une grande mezzanine de 28 m², offrant un espace polyvalent pour vos projets.
Au deuxième étage : une chambre parentale mansardée de 28 m² au sol (actuellement utilisée comme salle de jeux) et un espace de stockage.
Le jardin de plus de 300 m² vous invite à profiter de l'extérieur avec un espace terrasse dallée avec pergola pour les repas, un potager, une allée sécurisée pour le stationnement de deux véhicules, ainsi qu’un second espace privatif de stationnement (goudronné) en bas de la propriété pouvant accueillir deux véhicules supplémentaires.
Mais ce qui rend cette propriété vraiment unique, c'est son annexe attenante à aménager, avec accès indépendant depuis la rue et un second accès possible depuis la maison principale.
Vous pourrez y créer une surface globale de plus de 120 m2 (sur deux niveaux) voire plus en incluant le cuvage donnant sur le jardin.
Imaginez les possibilités : un local commercial ou professionnel, un gîte ou un appartement locatif … Les options sont infinies !
À seulement 3 minutes de l’autoroute A75 et bénéficiant d’un transport scolaire pour l’école de Coudes à 5 min et les collèges à 15 min, cette propriété est idéale pour les familles en quête d’un cadre de vie agréable et animé.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre idyllique à Montpeyroux, offrant calme et convivialité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme et d'avenir !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°948 700 794 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Melanie FAUVERTEIX Entrepreneur Individuel 06 65 58 32 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875647)

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Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2024.

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