Vente maison 2 496 000 €

317 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nordheim (67520)

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7 874 €/m²
6 Parkings

Keller Williams RHENAN

06 61 04 80 96 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez cette propriété d’exception au cœur de la route des vins d’Alsace, nichée face aux vignobles et offrant une vue imprenable sur la cathédrale de Strasbourg. À seulement 25 minutes de la place Kléber, cette villa moderne, sous garantie décennale, incarne le luxe et la sérénité.
Sur un terrain de 30 ares, dont 3 ares de forêt, cette demeure d’environ 370,75 m² (316,86 m² habitables) vous séduira par ses espaces généreux et ses finitions haut de gamme. Elle propose 4 suites élégantes avec meubles integrés sur mesure, une vaste cuisine de 50,19 m² avec de nombreux rangements et équipements de cuisine haute gamme (four vapeur, four traditionnel, four micro-onde, 2 chauffes plats siemens, plaque induction avec aspiration intégrée Elica, table de repas de 3 m, ilot central en Corin de 3 m, avec de nombreux rangements, un salon spacieux de 38,78 m² avec grand meuble sur mesure et cheminée suspendue, une salle de musique et divertissement de 51,71 m² avec placards et penderies sur mesure, ainsi qu’un bureau pouvant servir de 5ème chambre 15,76 m2.
Somptueux escalier avec garde corps en verre et éclairage par leds intégrés dans chaque marche en bois. Buanderie et local technique de 10,13 m2 avec placards.
À l’extérieur, profitez d’une piscine chauffée au sel (12x4 m) avec plage, d’un jacuzzi relaxant, et de 260 m² de terrasses, y compris un balcon terrasse avec vue panoramique sur le vignoble depuis les chambres. un local technique de 4,68 m2, un garage de 53,89 m² peut accueillir 2 véhicules, équipé de placards sur mesure, complété par des parkings extérieures pour minimum 5/6 voitures.
Cette propriété rare est équipée des dernières technologies : chauffage au sol par pompe à chaleur, domotique pour les fenêtres et éclairages, vidéo-interphone, alarme, et une cave à vin pouvant stocker 800 bouteilles.
Un bien unique alliant raffinement, confort moderne et cadre naturel exceptionnel départ de nombreuses randonnées à travers le vignoble d'Alsace, proche de toutes commodités, écoles et transports en commun.
Prix de vente honoraires inclus : 2 496 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 96 000 € TTC soit 4% TTC du prix de vente hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 2 400 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 27/11/2024 - maj le 14/12/2024 - Réf. agence : 3160 - Réf Superimmo : ANVXXBHCL

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Caractérisques

Prix de vente : 2 496 000 €	Prix au m² : 7 874 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 96 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/37802/keller-williams-rhenan_37802.pdf

317 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 000 m²	6 Parkings
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

70 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 700 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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KELLER WILLIAMS RHENAN

Siren : 851231175 - N° de carte professionnelle : CPI67012019000042437