Vente maison 1 371 000 €

317 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cyr-sur-Loire (37540)

iad France - Bertrand ROCTON (06 89 70 29 06) vous propose : Maison d'Architecte Entièrement Rénovée
Année de Construction : 1994
Année de Rénovation : 2020
Découvrez cette magnifique maison d'architecte, construite en 1994 d'environ 400m² dont 317.20 habitable et entièrement
rénovée en 2020, située sur un terrain exceptionnel de 2566 m². Nichée dans un
cadre privé, clos et sans vis-à-vis, cette propriété offre un havre de paix avec son
jardin arboré et paysagé.
Caractéristiques Principales :
• Surface Terrain : 2566 m²
• Type de Terrain : Clos, arboré et paysagé, sans vis-à-vis
• Surface de Vie : 65 m²
• Piscine Intérieure : 12 m x 5 m avec une surface couverte de 100 m²
• Nombre de Chambres : 4
• Suites Parentales : 1
• Garage : 4 places de parking
• Surface Sous-Sol : 80 m² aménageable
Description :
Dès l'entrée, laissez-vous charmer par un hall spacieux qui vous guide vers un espace
de vie lumineux de 65 m². Cet espace inclut un salon-séjour avec une cuisine
moderne, équipée et aménagée, bénéficiant de grandes baies vitrées donnant sur
une terrasse ensoleillée.
Un dégagement vous mène vers une buanderie et des toilettes séparées.
Espace Nuit :
• Trois grandes chambres de plus de 15 m², chacune équipée de penderies,
d'un coin bureau, d'une salle d'eau privative avec douche et de WC suspendus.
• Une suite parentale somptueuse, avec dressing, WC indépendant et une salle
de bains luxueuse comprenant une baignoire et une double douche à
l'italienne.
Espaces Détente :
• Piscine intérieure de 12 m x 5 m avec une surface de 100 m², créant une
ambiance paradisiaque avec une eau à 28°, et une vue imprenable sur la
terrasse et le jardin fleuri.
Sous-Sol :
• Garage avec 4 places de parking
• Cave
• Atelier
• Vaste pièce de 80 m² chauffée et ventilée, parfaite pour créer un espace
cinéma, une salle de sport ou un bureau. Les possibilités d'aménagement sont
infinies.
Points Forts :
• Intimité totale grâce au terrain clos et sans vis-à-vis
• Espaces extérieurs magnifiquement arborés et paysagés
• Piscine intérieure et poolhouse pour une détente inégalée toute l'année
• Rénovation récente offrant des prestations modernes et haut de gamme
Localisation :
Cette maison d'architecte est idéalement située dans un quartier calme et prisé, à
proximité des écoles et du centre-ville de Tours, facilement accessible en quelques
minutes par le tram.
Résumé :
Venez découvrir ce bien d'exception, idéal pour une famille ou des retraités cherchant
à profiter d'un cadre de vie dépaysant et paisible, une situation idéale avec des accès faciles tout en profitant de nouvelles infrastructures et des initiatives locales qui améliorent constamment la qualité de vie.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bertrand ROCTON EI (ID 24795), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 831071824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 1 371 000 €

Prix au m² : 4 325 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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BERTRAND ROCTON - IAD

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