Vente maison 2 236 000 €

318 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Rennes (35000)

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7 031 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

Marie-Claude HEMERY - OPTIMHOME

54 avis

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Description

Hyper centre, au calme et à l'abri des regards, Propriété de 318m²,jardin sud, garage double et 3 parkings sur un espace extérieur au jardin.
Maison de caractère offrant de très belles prestations, rénovée par un architecte qui n'a rien laissé au hasard: patio, entrée, salon pouvant se transformer en chambre de RDC , cuisine haut de gamme avec espace repas, arrière cuisine, séjour de 60 m²,cheminée contemporaine au gaz.
Ces espaces sont en direct avec le jardin par de larges baies. Ce dernier est au calme et bien exposé.
1er étage : une chambre de 42m² en-suite avec son espace sauna-douche à l'Italienne, WC séparés, 2 dressings.
2 chambres supplémentaires généreuses : 19m², 21m², une salle de bains et douche à l'Italienne, WC séparés.
2ème étage: 2 chambres: 10m² (19m² utiles), 16m² (37m² utiles) salle d'eau, WC séparés.
Sous-sol de 30 m² abritant une salle de musique, une buanderie, cave à vin...
La maison est de plain-pied avec son joli jardin planté et clos de murs, à l'abri des regards.
Abri de jardin 19ème pour rangement.
Un portillon donne sur une Promenade piétonne qui vous mène directement au centre ville en 10 minutes à pied.
Le charme de l'ancien , un bien unique de par son histoire et sa rénovation. Unique aussi par son emplacement, son calme. Le tout à pied, à vélo ou bus est un luxe. Dossier sur demande, visite à distance possible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marie-Claude HEMERY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 037 860 Greffe de SAINT MALO) 06 99 04 98 87 (réf. 555558 )

Publiée le 10/02/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830032776624 - Réf Superimmo : ANVXUTPRH

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Caractérisques

Prix de vente : 2 236 000 €	Prix au m² : 7 031 € / m²
Taxe foncière : 4 793 €

86 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 2 150 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	318 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 497 m²
3 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage au gaz (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 59 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 140 € / an

Maximum : 2 930 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2023.

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Historique des prix

8 mai 2024

Baisse de 6,5%

2 236 000 €

10 février 2024

2 392 000 €

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