Vente maison 619 000 €

319 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Catllar (66500)

iad France - Catherine Xixons (06 10 99 80 89) vous propose : Exceptionnel !
Idéalement située dans le sud de la France, à 30 min de Perpignan, dans la commune de Catllar, entre mer méditerranée et montagnes catalanes, cette magnifique villa à l'architecture atypique et contemporaine, aux volumes généreux et aux vues panoramiques offre un cadre de vie exceptionnel.
Pensée pour se fondre avec grâce dans son environnement, la villa s'adapte par ses espaces et sa localisation, à une vie de famille, ou à une activité de gîte ou de location partielle.
En position dominante, elle offre une vue imprenable sur le Mont Canigou et la Chaîne des Pyrénées, garantissant un panorama à couper le souffle
Edifiée sur une parcelle de plus de 3400m2 , d'une surface habitable de 319m2 , vous serez séduit par ses nombreux espaces de vie :
- L'entrée de la propriété, bordée d'oliviers et de plantes méditerranéennes, vous mène à une entrée intimiste desservant un espace de vie de plus de 65m2 . Très lumineux et convivial avec sa cheminée, il se prolonge par de grandes baies vitrées sur une terrasse de plus de 50m2, sans vis à vis , avec vue à 180° sur la Vallée du Conflent et la nature environnante.
En continuité la cuisine séparée , équipée et aménagée avec cellier, dispose également de sa propre terrasse couverte avec cuisine d'été .
Le coin nuit ouvert aussi sur la terrasse propose une suite parentale avec salle de bain (baignoire balnéo et douche), mais aussi un wc séparé, et un dressing .
Les volumes, la vue dégagée, la tranquillité de cet environnement rajoutent tout son charme à ces espaces conviviaux .
- A l'étage, deux autres chambres avec leur terrasse respective couverte et sans vis à vis, un bureau, une salle d'eau, un wc, complètent cet aménagement très fonctionnel où chacun peut trouver son espace.
La maison réserve encore de belles surprises :
- en rez-de-jardin, un appartement indépendant d'une superficie de 107m2 se compose d'un séjour de plus de 60m2 illuminé par de grandes baies vitrées avec cuisine ouverte, dans le coin nuit deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
Idéale pour accueillir vos enfants et vos amis, cette dépendance offre également une terrasse privative avec barbecue, et un jardin abrité, qui permettent aussi de profiter de cet environnement avec vue imprenable.
Sur ce même niveau un grand garage motorisé de plus de 55m² permet de stationner vos voitures en plus de nombreuses places extérieures devant la villa. Mais aussi un atelier, une cave à vin, et grand local optimise cet espace très fonctionnel .
- Un jardin méditerranéen clôturé et paysagé avec fruitiers, oliveraie, un coin potager, le tout irrigué par un canal d'arrosage communal .
- Un espace détente avec piscine chauffée de 4x10m , sans vis à vis face au Canigou.
Un havre de paix et de confort qui n'attend plus que vous !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 71 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Xixons EI (ID 45141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 883881112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2023.

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CATHERINE XIXONS - IAD

42 avis clients

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