Vente maison 2 990 000 €

319 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Chamonix-Mont-Blanc (74400)

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9 373 €/m²
Balcon
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Martin Beaujouan - efficity

37 avis

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Description

74400 CHAMONIX – LES PRAZ CENTRE – MAISON 319,9 M² – 4 APPARTEMENTS – VUE SUR LE MONT-BLANC ET LES DRUS – RÉNOVATION RÉCENTE – SKI À 100 M – TERRAIN DE 406 M²
Idéalement située dans le charmant village des Praz, cette maison rénovée se compose de quatre appartements distincts, offrant un potentiel locatif exceptionnel.
Le projet parfait ?
Devenir propriétaire d’un appartement de 127 m² dans le quartier des Praz et financer son acquisition grâce à la location des autres appartements.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette maison récemment rénovée, composée de quatre appartements (Studio, T2, T4 et T3/T4 avec potentiel). Les revenus locatifs générés sont excellents. Vous serez séduit par sa vue dégagée sur le Mont-Blanc et les Drus, son emplacement idéal à seulement 100 m des pistes de la Flégère, la qualité de sa rénovation, sa luminosité, ainsi que par le mazot niché dans le jardin.
Un bien parfait pour un investissement locatif, combiné à une résidence principale ou secondaire !
Composition :
- RDC : Appartement T2 de 38 m² offrant une vue sur le massif et une pièce principale donnant sur le jardin.
- RDC : Une surface de 127 m² comprenant des pièces en sous-sol.
- 1er étage : Appartement T4 en duplex de 123 m² avec vue face au Mont-Blanc.
- 1er étage : Studio de 26 m² avec une baie vitrée donnant sur le massif du Mont-Blanc.
- Sous-sol : Atelier, réserve et chaufferie.
- Garage : Grand garage de 28,6 m² donnant sur la route.
- Terrain : Parcelle clôturée de 406 m² avec un mazot.
CÔTÉ PRATIQUE :
- Surface équivalente Carrez : 278 m²
- Surfaces <1,80 m, escaliers : 42 m²
- Possibilité de surface commerciale sans changement de destination (hors épicerie, boulangerie, tabac, commerces de sport).
- Secteur calme et ensoleillé.
- La Flégère (station de ski) à 100 m.
- Centre de Chamonix à 2 km.
- Commerces à proximité immédiate (épicerie, poste, bars, restaurants, etc.).
- Accès rapide à Annecy et Genève (1h).
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Construction d'origine datant de 1950, agrandie en 2001.
- Rénovation complète en 2021 (isolation, menuiserie, revêtements, aménagements, distribution).
- Chauffage au gaz de ville avec sous-compteurs pour chaque appartement.
- Poêle à bois Flamme Verte de 2019.
- Compteurs électriques individuels pour chaque logement.
- Destination mixte : habitation et commerce.
À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT !
Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.60.65.66.19 ou par mail à . Retrouvez toutes nos annonces sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 06/04/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 148017 - Réf Superimmo : ANVXVENER

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Caractérisques

Prix de vente : 2 990 000 €	Prix au m² : 9 373 € / m²
Taxe foncière : 3 485 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

319 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 406 m²	Orientation : Sud
Garage	Balcon
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 787 € / an

Maximum : 1 065 € / an

Diagnostics réalisés le 23/12/2023.

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MARTIN BEAUJOUAN - EFFICITY

Siren : 830153243 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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