Vente maison 1 527 000 €

320 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Angers (49000)

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4 772 €/m²

ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

A proximité du centre-ville, se dresse cette charmante demeure familiale du XIXe siècle offrant une surface habitable de 320 m² sur une parcelle de 778 m² accompagnée de 2 studios de 25 m2. Une rénovation de qualité a été réalisée dans le respect de la bâtisse alliant authenticité et modernité, répondant ainsi aux styles des demeures bourgeoises. L'entrée laisse découvrir un bel espace de vie baigné de lumière et rythmé par de beaux volumes. Dans la continuité, une agréable cuisine aménagée indépendante et fonctionnelle donne accès au jardin. Un escalier d'époque en chêne blond distribue l'espace nuit composé au premier étage d'un bureau, de deux spacieuses chambres, de deux salles de douche dont une magnifique suite parentale lumineuse. Le dernier étage offre deux nouvelles chambres avec une salle d'eau, un salon cosy ouvert sur un toit terrasse. Le rez-de-jardin est caractérisé par une chambre, une cave, une buanderie et un jardin d'hiver donnant accès à un agréable extérieur paysagé avec piscine. Deux studios de 25 m2, un garage pour 3 voitures, une remise de 60 m2 complètent ce bien rare et exceptionnel. Localisation idéale proche des commerces, des transports, des écoles et de la gare TGV Saint Laud d'Angers. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact EI : Céline CLENET 06 07 62 43 24 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.

Publiée le 16/03/2022 - maj le 05/07/2024 - Réf. agence : ARG3321 - Réf Superimmo : ANVXNPFHA

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Caractérisques

Prix de vente : 1 527 000 €	Prix au m² : 4 772 € / m²
Taxe foncière : 5 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165164.pdf

320 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 779 m²	Séjour de 63 m²
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 17/03/2022.

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Infos légales : 834355612