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Vente maison 426 400 €

320 m²

11 pièces 11 p

Bléré (37150)

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1 333 €/m²
Chauffage individuel au fuel (central)

Damien VIGNAUD - eXp France

07 69 27 23 29 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Vous rêvez de changer de vie et gérer des chambres d’hôtes en Touraine ?
Si vous cherchez une qualité de vie, le calme, le charme de l'ancien. Et par la même occasion développer une activité de location touristique, alors vous êtes au bon endroit.
Cette ancienne ferme viticole située sur Civray-de-Touraine, idéalement placée à proximité des Châteaux du Val de Loire et du Val de Cher vous proposera un cadre exceptionnel.
A 10 min d'Amboise, aux portes de Chenonceaux et à 30min du Zoo de Beauval.
Passez le portail, vous tomberez irrémédiablement sous le charme de la cours principale, propice à la détente et la convivialité.
Tous vos sens seront en éveil, le charme de la pierre, le soleil qui baigne la terrasse, l’odeur douce de la glycine et des fleurs en saison.
Les propriétaires gèrent encore l’activité de chambres d’hôtes avec une suite indépendante et une chambre dans une aile, et leur propre maison de l’autre côté.
Dans la première aile, vous trouverez un grand salon tout à fait adapté aux réceptions et à l’accueil des petits déjeuners des hôtes. Grande pièce aux magnifiques poutres, pierres apparentes, avec sa kitchenette à disposition.
A l’étage, vous trouverez un palier desservant une chambre spacieuse élégamment décorée avec sa salle d’eau indépendante, un cabinet de praticien et une lingerie pouvant tout deux évoluer en chambres d’hôtes, ou bien accueillir votre activité professionnelle.
Depuis la cour, une entrée indépendante en rez-de-jardin permet d’accéder à une suite duplex.
Dans la partie privée réservée aux propriétaires, avec un accès depuis un jardin privatif, vous trouverez aussi un grand séjour lumineux avec sa avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, et un palier desservant 3 chambres et une belle salle d’eau récente.
Si vous manquez de place, une buanderie, une cave, un atelier et un bucher complètera le tout, sur un terrain de 800m² arboré, avec un parking intérieur pour 5 à 6 véhicules.
Si cette description semble correspondre à votre recherche, merci de me contacter en indiquant votre projet de vie et votre financement afin de vous ouvrir les portes de cette ravissante maison !
Vidéo de présentation, visite virtuelle et informations complémentaires disponibles sur demande.
Pour toute question contacter : au et par mail :
L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , Entrepreneur Indépendant, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro RSAC 901 898 429.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Date de réalisation du DPE : 04/10/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 880 € et 5 290 €.
Prix moyens des énergies indexé sur l’année 2022 (abonnement compris)
Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 163 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3880€ ~ 5290€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 84842103 - Réf Superimmo : ANVXWVU2J

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Caractérisques

Prix de vente : 426 400 €	Prix au m² : 1 333 € / m²
Taxe foncière : 1 129 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

320 m² - 11 pièces	1 niveau
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au fuel (central)
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 880 € / an

Maximum : 5 290 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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