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Vente maison 468 000 €

320 m²

11 pièces 11 p

2 chambres 2 ch

Bléré (37150)

Ajouter aux FAVORIS

1 463 €/m²
Chauffage individuel au gaz (central)
Piscine

Damien VIGNAUD - eXp France

07 69 27 23 29 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez le charme unique de cette maison familiale contemporaine de 320m², sur 1300m² de terrain clos sur Civray-de-Touraine.
Exceptionnel sur le secteur de Civray-de-Touraine à 2 pas du bourg, aux portes de Bléré et Chenonceaux avec son célèbre château.
Et surtout seulement 10min d'Amboise et 30 minutes de Tours : vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité.
Cette maison familiale de standing se distingue par son esthétisme de caractère. Vous n'avez qu'à poser vos meubles pour permettre à votre famille de s'épanouir dans ce cadre formidable.
En franchissant la porte, vous serez immédiatement séduit par la spacieuse et lumineuse pièce de vie, agrémentée d’un toit cathédrale. La cuisine ouverte est idéale pour recevoir famille et amis, tout en restant connecté à vos convives pendant la préparation de vos plats préférés.
Une véranda cosy s'ouvre sur le jardin, la verdure et la terrasse, créant un espace de détente zen.
Dans la seconde partie de la maison, vous trouverez trois chambres, une salle de bain et un bureau. Idéal pour vos enfants ou recevoir de la famille.
Dans la 3ème aile, vous trouverez un bureau élégant, idéal pour votre activité professionnelle et le télétravail. Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une buanderie spacieuse de 20m² avec accès au garage complètent cet espace de plain pied.
L'étage réserve une surprise avec une suite parentale de plus de 40m², équipée d'une salle d'eau ouverte et d'un balcon intime. Coup de cœur assuré pour votre futur cocon !
Et pour finir, et pas des moindres, une grande pièce de 75m² au sol servant actuellement de salle de sport, mais pouvant être aménagé en salle de jeux, cinéma où tout autre activité manuelle et artistique. Professionnels de santé, coaching ou artiste, cette pièce est faire pour vous !
Le tout sur un terrain de 1 300m² parfaitement aménagé pour ne pas avoir trop d’entretien, tout en offrant assez d’espace pour révéler vos talents de footballeur avec vos enfants !
Profitez des journées ensoleillées avec des barbecues sur la terrasse ou rafraîchissez-vous dans la piscine hors sol parfaitement intégrée.
La maison familiale par excellence
Si cette description semble correspondre à votre recherche, merci de me contacter en indiquant votre projet de vie et votre financement afin de vous ouvrir les portes de cette ravissante maison !
Vidéo de présentation, visite virtuelle et informations complémentaires disponibles sur demande.
Pour toute question contacter : au et par mail : damien.vignaud@
L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , Entrepreneur Indépendant, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro RSAC 901 898 429.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Date de réalisation du DPE : 28/05/2019
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 456 € €.
Consommation énergie primaire : 55 kWh/m²/an Classe B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,620 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1940€ ~ 2670€

Publiée le 09/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 84531316 - Réf Superimmo : ANVXWVU2Q

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Caractérisques

Prix de vente : 468 000 €	Prix au m² : 1 463 € / m²
Charges prévisionnelles : 385 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

320 m² - 11 pièces - 2 chambres	2 niveaux
Piscine	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (central)
1 salle de bain	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 940 € / an

Maximum : 2 670 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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DAMIEN VIGNAUD - EXP FRANCE

Infos légales : 89071070000018