Vente maison 1 984 000 €

320 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Bordeaux (33000)

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6 200 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage individuel: pompe à chaleur
Piscine

Christel ALLONCLE - Propriétés-privées.com

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Description

Christel Alloncle vous propose cette maison en pierres de 1850 entièrement rénovée avec soin, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Située à Bordeaux, à proximité du Parc Lescure et de l'hôpital Pellegrin et à seulement 1,5 km de l'ensemble scolaire Saint Genès, cette demeure bénéficie d'une localisation idéale, dans une rue calme, sans vis-à-vis ni mitoyenneté.
D'une superficie d'environ 300 m2, la maison s'articule de la manière suivante : au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à trois chambres, chacune dotée de sa salle d'eau, ainsi qu'à une vaste pièce lumineuse à vivre avec cheminée. A l'étage, une mezzanine distribue un palier avec des espaces de rangement pratiques, desservant deux chambres supplémentaires, chacune pourvue de ses propres installations sanitaires.
De plus, la propriété offre une cave et une dépendance spacieuse de 50 m2, équipée d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une pièce à vivre. Cette dépendance peut facilement retrouver sa fonction initiale de parking couvert de 30 m2, offrant ainsi une commodité supplémentaire.
Le terrain généreux et joliment végétalisé, d'une superficie de plus de 700 m2, abrite une agréable piscine au sel, ajoutant une touche de détente et de loisirs à cet environnement déjà très plaisant.
Actuellement configurée en maison d'hôtes, cette propriété a été pensé avec ingéniosité, permettant une reconversion aisée en une maison familiale pleine de charme.
Maison située proche des commerces, des écoles et des transports.
N'hésitez pas à me contacter au 0664834305 ou par courriel à pour de plus amples informations ou pour organiser une visite .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel ALLONCLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 885 126 292 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :354077 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christel ALLONCLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 885 126 292 - .

Publiée le 08/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 354077CALL - Réf Superimmo : ANVXVZO87

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Caractérisques

Prix de vente : 1 984 000 €	Prix au m² : 6 200 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,6% TTC - 69 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 915 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/312898.pdf

320 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 754 m²	2 niveaux
Piscine	Orientation : Nord / Sud
Parking extérieur	1 cave
Année de construction : 1850	Chauffage individuel: pompe à chaleur
Cuisine aménagée	Séjour de 64 m²
6 salles d'eau	7 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

80 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 2 010 € / an

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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