Superimmo
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Vente maison 995 000 €
320 m²
11 pièces 11 p
5 chambres 5 ch
La Baule-Escoublac (44500)

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  • 3 109 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • Chauffage individuel au gaz
Agence RÊVE de MER

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Description

Sous compromis : Situation exceptionnelle au coeur de la Baule, dans le quartier prisé des Ondines, à 5 minutes à pieds de la gare et de la plage, à 2 minutes du marché.
Deux Maison orientées au sud de 173 et 63 m2, donnant chacune sur un jardin, plus un cellier de 33 m2, un atelier de 50 m2 ainsi qu'un garage, pour un projet total de 320 m2 (soit 3100 €/m2) sur une parcelle de 744 m2. Les différents bâtiments sont en bon état et offrent un réel potentiel de distribution.
Maison principale à la Nantaise :
au rez de chaussée :
Un séjour / salon exposé SUD
Une suite de plain pied
Une vaste salle de douche
WC indépendant
Une grande buanderie
Une grande chambre
Un espace garage semi ouvert
à l'étage : Un grand palier desservant : Un spacieux salon séjour exposé SUD avec balcon filant
Une grande suite parentale avec sa salle de bain attenante
Un WC indépendant
Une chambre avec placards de rangement
Une grande cuisine indépendante
Trois dépendances : Un Cellier de 33 m2 en RDC, avec une cave en sous-sol
Un garage couvert,
Un atelier de 50m2 offrant une très belle hauteur sous plafond à l'étage
La maison secondaire, située à l'arrière de la parcelle, et donnant sur le jardin, comprend : Un espace salon séjour
Une spacieuse cuisine indépendante
Une arrière cuisine
Une grande chambre
Une salle de douche avec WC
Très belle opportunité pour résidence principale, secondaire ou projet de restructuration.
Honoraires inclus de 4.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4370.00 et 5960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 27/05/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM505-REVEDEMER - Réf Superimmo : ANVXVUWC6
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Caractérisques
Prix de vente : 995 000 €Prix au m² : 3 109 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,74% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/revedemer/honoraires

320 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 744 m²1 balcon
1 terrasseAnnée de construction : 1941
Chauffage individuel au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
315 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
63 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 370 € / an
Maximum : 5 960 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2023.

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