Vente maison 980 000 €

320 m²

14 pièces 14 p

10 chambres 10 ch

Landévant (56690)

iad France - Stéphane Julien (06 28 03 43 55) vous propose : **PROPRIETE EN PIERRE**
Située sur un terrain de 4000 m2 environ, cette propriété offre un cadre enchanteur pour les amoureux de l'authenticité et du charme de la pierre. Composée de trois longères en pierre rénovées offrant au total 320m2 environ habitables et 10 chambres, cette demeure est une invitation à la tranquillité.
La longère principale, d'une superficie de 134m2 environ habitables, présente un séjour lumineux avec partie cuisine de 42m2 environ, s'ouvrant sur une terrasse orientée plein Sud. Elle offre également une suite parentale avec salle d'eau au rez-de-chaussée, un cellier/buanderie, un wc indépendant avec lave-mains, tandis que l'étage accueille trois grandes chambres, une salle de bain et un wc.
La seconde longère, d'une surface de 129m2 environ habitable, propose un séjour lumineux et convivial avec partie cuisine de 41m2 environ, donnant également sur une terrasse exposée au Sud. Elle dispose d'une suite parentale au rez-de-chaussée, d'un cellier/buanderie et un wc indépendant avec lave-mains, à l'étage deux agréables chambres, une salle de bain, un wc et au dernier étage, palier et un grand dortoir avec salle d'eau et WC.
La propriété comprend également un corps de ferme à réhabiliter (potentiel de 160 m² environ), deux dépendances indépendantes en pierre offrant un potentiel d'extension, un hangar, un carport et un puits. Avec la possibilité d'aménager des gîtes ou chambres d'hôtes, cette propriété offre un potentiel d'investissement intéressant.
Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement 5 minutes de Landévant et de ses commodités, à 25 minutes de Lorient et 30 minutes de Vannes, cette demeure représente une opportunité rare. À 25 minutes des grandes plages d'Erdeven, elle allie tranquillité et accès aisé aux plaisirs balnéaires.
Cette propriété en pierre pleine de potentiel est un véritable bijou à découvrir lors d'une visite, pour apprécier tout son charme, son allure et son potentiel.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Julien EI (ID 67017), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 911128601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 980 000 €

Prix au m² : 3 063 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2023.

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STÉPHANE JULIEN - IAD

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