Vente maison 1 498 000 €

320 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Martigues (13500)

Votre agence Orpi vous propose cette magnifique propriété située en bord d'étang sur les hauteurs d'un quartier résidentiel, nichée en bout d'impasse, elle offre calme et sécurité, sans aucun vis-à-vis, entièrement clôturée et entourée d'une zone boisée classée. Avec une vue dominante et un style architectural unique dans la région.
La villa dispose , d’une entrée donnant sur une vaste pièce de vie, comprenant entrée( avec WC) , trois salons, une salle à manger, une mezzanine-bureau, une cheminée centrale. Une cuisine attenante, avec un îlot central et coin repas, une grande suite parentale, comprenant : une chambre, un double dressing, une salle de bain plus une douche et un WC.
Une aile composée de deux chambres avec accès depuis chacune d'entre elles à une salle de bain/douche/WC un sanitaire pour les invités
Au rez-de-chaussée vous trouverez un garage ainsi qu'un atelier, une chambre avec une pièce bureau sur patio, un espace SPA avec sauna et une douche, WC, un local cave à vin, une buanderie, une salle d'eau avec WC et dressing été/hiver. Le rez-de-chaussée se poursuit avec une véritable salle de cinéma, une salle de jeux (Baby foot), une chaufferie , une deuxième cave.
La villa dispose à l'extérieur d'un terrain paysagé d'une surface de 2000m², un espace parking voitures pouvant accueillir au moins 10 voitures avec un portail automatique, un système d'arrosage automatique, un robot tondeuse, une grande piscine avec plage , un jacuzzi, kiosque de 30 m² au bord de la piscine, l’ensemble de la propriété dispose d’un arrosage automatique et d’un forage permettant l’entretien extérieur à moindre coût.
De plus, la pergola bioclimatique sur la salle à manger d'été et la structure rigide rétractable sur le salon de jardin ajoutent des espaces de détente et de convivialité en plein air.
Les grandes menuiseries en aluminium, équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, ainsi que le chauffage par le sol au gaz de ville, assurent un confort et une efficacité énergétique incomparables.
Chaque pièce bénéficie de vues différentes sur les espaces extérieurs, illuminée par les quatre expositions.
Cette somptueuse maison d'architecte incarne le luxe et le raffinement, offrant un cadre de vie incomparable à Martigues. Idéale pour des séjours de villégiature, des réceptions élégantes et la vie en famille tout en restant proche de l’ensemble des commodités permettant un cadre de vie pratique, tel que le lycée à proximité, l’ensemble des commerces et hypermarché accessible à pied et de nombreux lieux de détente tels que le parc de Figuerolles, la base nautiques de Martigues et bien sur l’accès à l’étang de Berre.
SAS SUD EST IMMO au Capital social : 10 000 € - RCS Salon de Provence 422449017 - TVA : FR 62422449017 - Carte professionnelle CPI 1310 2016 000 003 950 Caisse de Garantie - Allianz Verspieren - 87, rue de Richelieu - 75002 PARIS - Montant des garanties G 300 000 € - T 110 000 € - Syndic 110 000€
Référence agence : 6099

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Prix de vente : 1 498 000 €	Prix au m² : 4 681 € / m²
Taxe foncière : 3 450 €

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/12/2023.

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SUD EST IMMO AGENCE DES PENNES

Siren : 422449017 - N° de carte professionnelle : CPI 1310 2016 000 003 950 T/G/S

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