Vente maison 1 890 000 €

320 m²

8 pièces 8 p

Mérignac (33700)

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5 906 €/m²
Terrasse
Piscine

Veronique GIRARD - CAPIFRANCE

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Description

Dans un écrin de verdure et un environnement protégé, découvrez cette superbe maison d'architecte unique.
Réalisée par un architecte de renom avec des matériaux nobles (parquet acajou massif) dans l'esprit FENG SHUI, elle vous propose des espaces de vie spacieux, lumineux et reposants.
Entièrement de plain-pied, vous trouverez un salon séjour d'environ 100 m², une cuisine entièrement aménagée & équipée, le tout orienté plein sud, ouvert sur la piscine et le jardin arboré d'oliviers centenaires, de palmiers et de chênes ainsi qu'un bassin d'agrément avec des carpes Koï.
Une chambre parentale avec dressing et salle d'eau, une 2ème chambre avec salle d'eau privative, et actuellement un espace bureau de 70 m² pouvant se transformer aisément en 2 vastes chambres avec salle-de-bains.
En rez-de-jardin, vous trouverez une 5ème chambre avec sa salle-de-bains, une salle de jeux ou de télé et un garage de 50 m².
Maison sous DO et DD.
Bien d'exception, à voir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 836 425 - Greffe de BORDEAUX) Veronique GIRARD Entrepreneur Individuel 06 84 44 08 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.886608)

Publiée le 06/01/2025 - Réf. agence : 340939464272 - Réf Superimmo : ANVXXL6KS

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Caractérisques

Prix de vente : 1 890 000 €	Prix au m² : 5 906 € / m²
Taxe foncière : 4 300 €

70 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 820 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	320 m² - 8 pièces - ter. 2 000 m²
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Terrasse
Année de construction : 2022	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 530 € / an

Maximum : 740 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2023.

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