Vente maison 184 000 €

320 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Pont-Saint-Esprit (30130)

(30200) - SAINT-ETIENNE-DES-SORTS - MAISON DE 137m² + 60m² DE COMBLES + 190m² DE DEPENDANCES AMENAGEABLES
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, dans un charmant village en bord du Rhône, cette maison à rénover avec potentiel locatif prometteur
Elle offre une surface généreuse de 137m², plus 60m² de combles aménageables et 190m² de dépendances. L'espace disponible permet d'envisager diverses configurations pour la création de plusieurs logements, offrant ainsi une opportunité lucrative de location.
Cette maison possède une structure très saine : toiture en bon-état, deux dalles de bétons, 80% des fenêtres sont en double-vitrage, sols en carreaux de ciment en bon état. Elle est également très lumineuse.
En aménageant les 60m² des combles, elle sera idéale en maison familiale (étant située à proximité immédiate de l'école maternelle/primaire) ou pourra être divisée pour de la location d'appartements.
De plus la cour permet de créer des places de parking dans le cas d'un aménagement de plusieurs logements.
Les 190m² de dépendances sont, quant à elles, à rénover entièrement. Elles offrent cependant de grandes possibilités d'aménagements.
Située dans un village très calme en bordure du Rhône (mais dans une zone non-inondable), cette maison représente une occasion exceptionnelle pour des investisseurs ou des particuliers souhaitant tirer profit du marché locatif dynamique de la région (proximité des grands sites industriels tels que Marcoule). Les possibilités d'aménagement offrent un potentiel de rentabilité très attractif.
Ce bien pourra également convenir à un artisan qui aurait besoin d'espace de stockage ou d'un atelier pour son activité.
Bien non-soumis au DPE car ne possédant pas de système de chauffage
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Stéphanie Dobua 06 71 64 29 78 - Véronique Ponge 06 41 42 01 59
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Dobua - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°818429334.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 184 000 €	Prix au m² : 575 € / m²
Taxe foncière : 900 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	250 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2019.

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STÉPHANIE DOBUA - EFFICITY

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