Vente maison 488 000 €

320 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Marcellin (38160)

Rare!
Magnifique maison située à Varacieux, sur les contreforts des Chambarans, à seulement 15 minutes de l'autoroute de Vinay et 40 minutes de Grenoble (Vinay: 8 km et Saint Marcellin 10 km).
Dotée d'un terrain de 5000 m² et d'une surface totale de 320m2 dont 227 m² habitables, ce bien comprend au rez-de chaussée un grand garage attenant avec porte électrique, ouvrant sur une pièce qui peut faire office de bureau, dressing, atelier ou autre,une salle de cinéma insonorisée de 30 m², une chambre de 22 m² avec douche, vasque et placard, une buanderie avec adoucisseur.
Le hall d'entrée, spacieux, et proposant des toilettes, ouvre sur la montée d'escaliers qui vous mène directement à la véranda de 25 m², que vous pouvez utiliser à toutes saisons.
A ce premier étage, la cuisine neuve et entièrement équipée ,est ouverte sur un séjour double, lumineux et équipé d'une cheminée avec double insert: 60 m² au total.
Une chambre avec placard, des toilettes et une salle de bain viennent compléter ce niveau.
Le dernier étage propose deux grandes pièces en mezzanine avec vélux, ainsi que des toilettes et un point d'eau.
Cette maison est équipée de volets électriques et de menuiseries neuves.
Le mode de chauffage se fait par le biais d'une chaudière à bois Hargassner, solution efficace et économique, alimentée de plaquettes de bois; il y a également une cheminée.
La maison a été entièrement rénovée, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Axe Grenoble-Valence.
Ecole maternelle et primaire sur place.
Collège Vinay, lycée Saint Marcellin.

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Prix de vente : 488 000 €

Prix au m² : 1 525 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2023.

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