Vente maison 655 000 €

320 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Vinay (38470)

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2 047 €/m²
Exclusivité
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel

B.R. Immobilière (B.R.I)

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Description

VINAY, PROPRIETE de CARACTERE du XIXème, de 300 m2 habitables sur deux niveaux élevé sur caves et avec dépendances, au coeur d'un magnifique parc arboré d'environ 4000 m2. A mi chemin entre Grenoble et Valence,
Au rez de chaussée, se situent les pièces de vie. L'entrée avec authentiques carreaux de ciment dessert un bureau, une bibliothèque, une salle à manger, une pièce de réception 40 m2 avec cheminée, une cuisine indépendante avec buanderie attenante, et un cabinet de toilette.
A l'étage : espace traversant comprenant 6 spacieuses chambres avec parquet bois (chêne) et plafond à la française, dont deux avec cheminée ; une salle de bains avec wc. Les combles sont aménagées.
Les dépendances comprennent un garage d'environ 80 m2 (avec fosse) sur 2 niveaux, une ancienne bergerie attenante pour stockage divers, abritant la cuve à fioul ; en prolongement un préau avec mezzanine pour cuisine d'été, optimise agréablement l'espace extérieur.
Un authentique grenier à noix offre un beau potentiel d'agrandissement supplémentaire pour espace professionnel ou habitation indépendante.
Le parc arboré et bucolique avec arbres séculaires et essence variées …piscinable selon ses goûts.
La toiture a été rénovée il y a 2 ans. Des remises aux normes sont requises sur certains postes (électricité, menuiseries...audit réalisée avec préconisations…). L'ensemble doté d'un réel charme sera idéal pour une grande famille ou un projet professionnel type chambre d'hôte, gite …..
Proximité des grands axes, autoroute A 48 à 5 min, gare sncf à 2 km….
Assainissement collectif.
A découvrir en exclusivité chez BR IMMOBILIER 06 63 54 47 44
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6100.00 et 8310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/07/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : 1174-BRIGADE - Réf Superimmo : ANVXWEXS2

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Caractérisques

Prix de vente : 655 000 €	Prix au m² : 2 047 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/brigade/105/xbrS2/bareme_honoraires_2023_2.pdf

320 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 4 000 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	Cave
Chauffage au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 52 m²	1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Alarme

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

75 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 100 € / an

Maximum : 8 310 € / an

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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