Superimmo
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Vente maison 1 495 000 €
321 m²
25 pièces 25 p
7 chambres 7 ch
Aix-les-Bains (73100)

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  • 4 657 €/m²
  • Terrasse
  • 2 garages - 2 parkings
ESPACES ATYPIQUES

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170 avis
04 80 48 02 95 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Cette villa de 1973, implantée sur un terrain de près de 2000 m², bénéficie d'une orientation principalement à l'ouest et offre une vue imprenable sur la Dent du Chat. Alliant le charme des années 70 à un aménagement moderne, elle combine parfaitement espace et intimité. Idéalement située à quelques minutes du centre-ville, sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, la propriété propose une surface habitable de 320 m² répartie sur 25 pièces. Dès l'entrée, un vaste hall ouvre sur une mezzanine, réalisée dans les années 2000 par un architecte de renom. Cet espace mène à un séjour chaleureux de 75 m², doté d'une cheminée et baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse exposée plein ouest. La cuisine indépendante, équipée d'un cellier et d'une arrière-cuisine, dispose également d'un accès direct à la terrasse. La maison comprend sept chambres, quatre salles de bains, ainsi que plusieurs espaces de vie fonctionnels. Un garage double, une cave et une buanderie viennent parfaire les prestations. Le jardin, paisible et aménageable en espace piscinable, offre un cadre de vie agréable. Un appartement T2 indépendant est déjà en place, avec la possibilité d'en créer un second ou de convertir ces espaces en chambres d'hôtes pour une exploitation touristique. Classe énergie : D / Classe climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4 600 euros à 6 280 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact Carolyne : 06.45.05.89.87 Carolyne STURTZER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 463 498 - Chambéry.

Publiée le 25/10/2024 - maj le 29/11/2024 - Réf. agence : 1860EA - Réf Superimmo : ANVXX0YDW
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Caractérisques
Prix de vente : 1 495 000 €Prix au m² : 4 657 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf

321 m² - 25 pièces - 7 chambres - ter. 1 962 m²2 garages - 2 parkings
1 caveTerrasse
Année de construction : 1973Séjour de 75 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain5 wc
Sous-solFenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
246 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
54 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 600 € / an
Maximum : 6 280 € / an

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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Siren : 810437343
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