Vente maison 394 000 €

321 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Semur-en-Auxois (21140)

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1 227 €/m²
Meublée
1 terrasse
4 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique

CABINET FLAMMANT IMMOBILIER

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Description

A 15 minutes de SEMUR EN AUXOIS(ville médiévale avec toutes commodités), de la gare TGV de MONTBARD et de l'AUTOROUTE A6, et à 5 minutes d'EPOISSES, village pittoresque, une ancienne ferme entièrement rénovée avec habitation principale, gîte et dépendances.
Cet ensemble immobilier sur un terrain plat, pourvu de puits, clos et arboré de plus d'un hectare est un paradis pour les amoureux du calme et de la nature.
A proximité, un pré de plus de 4 hectares peut être acquis en plus(idéal pour des chevaux).
La maison principale possède de multiples ouvertures sur le jardin et sur la cour afin de profiter au maximum des extérieurs.
Elle se compose en rez-de-chaussée, d'une véranda à usage d'entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon ouvert sur le séjour, de trois chambres dont une avec grand dressing et accès au jardin. Une salle de bains, un WC.
A l'étage, deux grandes chambres avec chacune accès à l'extérieur par un escalier, deux pièces, une salle de douches avec WC, un Grenier aménageable.
Un gîte d'environ 106m², de 6/8 couchages et même jusqu'à 11 avec une chambre indépendante supplémentaire(avec sanitaires) à été restauré en conservant le charme de l'ancien: cheminée, poutraison, pierres, bois… Il est équipé de deux salles de douches.
Il est actuellement loué avec un taux de remplissage très satisfaisant.
Egalement à la location en saisonnier, une Yourte (accessible en plus) construite selon la tradition.
Une grange de plus de 250m², abrite plusieurs boxes à chevaux, un atelier, une buanderie, une remise et un grand grenier à usage de stockage.
En plus, un garage, 3 grandes caves, des volières à poules, un petit grenier.
A voir absolument.
Contact
tel: 0670045988
RSAC de Dijon 828989251 (EI)
Honoraires inclus de 3.68% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3270.00 et 4450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CABINET FLAMMANT IMMOBILIER : Chauve Valérie
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828989251
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière CABINET FLAMMANT IMMOBILIER sur :

Publiée le 11/10/2024 - maj le 20/10/2024 - Réf. agence : VM2351-FLAMMANT - Réf Superimmo : ANVXWWDWX

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Caractérisques

Prix de vente : 394 000 €	Prix au m² : 1 227 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,68% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/cfi/92/73595/honoraires_cabinet_flammant.pdf

321 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 10 920 m²	4 garages - 4 parkings
Cave	1 terrasse
Chauffage individuel électrique	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 48 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

433 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 270 € / an

Maximum : 4 450 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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