Vente maison 1 298 750 €

321 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Strasbourg (67100)

Mesdames, Messieurs, ouvrez grand vos yeux !
A vous qui recherchez une villa de caractère, une maison où grandiront vos enfants et où gambaderont vos petits-enfants, une maison dans un environnement résidentiel et reliée au centre-ville, une villa dotée d'un vaste jardin pour des dimanches en famille et des fêtes joyeuses entre amis. A vous qui recherchez une splendide maison de maître bourgeoise sur plusieurs niveaux, avec un étage indépendant pour les enfants, à une adresse prestigieuse à la Meinau, nous vous présentons « L'Elégante », une superbe maison de maître de 321 m² habitables et de 362 m² au sol, sur un terrain de plus de 9 ares.
Positionnée en plein coeur du très prisé quartier des villas à la Meinau, rue Flach, à l'abri du tumulte de l'avenue de Colmar tout en se trouvant à 350 mètres du tram, non loin des commerces et des axes routiers, la maison « L'Elégante » vous donnera un aperçu de son caractère dès votre entrée dans la propriété. Actuellement aménagée en trois appartements distincts, « L'Elégante » n'en demeure pas moins une maison familiale d'un seul tenant.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée servant un immense salon-salle à manger de 47 m² habitables, un bureau de près de 20 m² habitables et une première cuisine équipée et meublée, avec un cellier et un premier accès à une terrasse. S'ensuivent une chambre à coucher climatisée de 22 m² habitables, elle aussi donnant accès à une terrasse, une superbe salle de bain avec une baignoire et une fenêtre et un WC séparé. Voilà un premier niveau de 138 m² habitables aux aménagements et aux prestations de grande qualité, doté de parquets massifs à bâtons rompus, de volumes éclatants et de plusieurs orientations, décoré avec goût. « L'Elégante » porte bien son nom !
L'escalier de « L'Elégante » vous mènera ensuite au premier étage où vous découvrirez une entrée et ses placards servant de nombreuses pièces que vous pourrez aménager suivant les besoins de votre famille. A l'heure actuelle, cet étage vous offre un splendide un salon-salle à manger, aux volumes et aux superficies comparables au rez-de-chaussée, disposant de son balcon puis une chambre à coucher de 19 m² habitables et un bureau de 16 m² habitables donnant également accès à un balcon. Une très belle cuisine équipée et meublée avec son cellier et son accès à une nouvelle terrasse puis une salle de bain soignée avec sa baignoire et sa fenêtre ponctuent la visite du premier étage de la meilleure manière. Les prestations y sont toujours aussi raffinées et la luminosité et les espaces de vie sont très agréables.
Et que dire du deuxième et dernier étage ? Vous y découvrirez trois chambres à coucher, respectivement de 13 m² habitables (et 24 m² au sol), 12 m² habitables (et 17 m² au sol) et 18 m² habitables (et 31 m² au sol), l'ensemble étant aménagé de placards et de rangements sur-mesure, puis une salle d'eau avec une douche, une fenêtre et son dressing. Effet garanti !
Vous qui êtes amateurs de maisons cossues, de caractère et dotées de prestations de qualité, « L'Elégante » n'a pas fini de vous surprendre par ses aménagements extérieurs. Car par-delà la superficie de son terrain de plus de 9 ares, vous en apprécierez aussi son allée pavée menant aux garages et son cadre verdoyant, tout autour de la maison, qui la sépare des voisines. Au sous-sol de la maison, enfin, se trouvent deux garages, une cave et une buanderie.
Une mention particulière pour la t...

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Prix de vente : 1 298 750 €

Prix au m² : 4 046 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2024.

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