Vente maison 728 000 €

322 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Lansargues (34130)

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2 261 €/m²

Stéphane ROCHER - RFI

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Description

LANSARGUES - Au coeur du village, cette maison vous séduira par le charme de la pierre et du bois, ainsi que par ses volumes généreux.
Dès l’entrée découvrez le caractère et l'élégance de cette maison avec ses murs de pierres et sa cheminée. Ensuite nous disposons d'un espace de vie de 75m2 répartis en 3 espaces distincts mais ouverts (cuisine, salle à manger, salon) qui offre un cadre convivial et chaleureux. Le salon, bénéficie d'une luminosité naturelle grâce à sa grande baie vitrée, ouvrant sur le jardin. Pour votre confort, la maison comprend aussi sept chambres spacieuses (dont deux avec sde), une salle de jeux de plus de 30m2, un bureau, une salle de bain et deux WC.
La maison de plus de 320m2 habitables, peut également être source de revenus. En effet, grâce à une disposition qui permet aisément de séparer les espaces, 120m2 sont aujourd'hui exploités en gîte, générant un chiffre d'affaire annuel d'environ 20K€ qu'il est possible de développer si on le souhaite.
L’extérieur, à l’abri des regards, dispose d’une cour parfaite pour des moments de détente. La propriété offre également 2 stationnements et une remise idéale pour du rangement supplémentaire. Cette maison rénovée allie élégance, confort et prestations de qualité dans un cadre de vie calme et recherché. Ne laissez pas passer cette opportunité rare.
Pour tous renseignements complémentaires contactez Stéphane ROCHER au 06.13.61.25.19. Conseiller immobilier indépendant au sein de Réseau France Immobilier, enregistré au R.S.A.C de Montpellier sous le numéro 878 735 893. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 14/12/2024 - Réf. agence : RSVMA12090019863 - Réf Superimmo : ANVXXH8M5

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Caractérisques

Prix de vente : 728 000 €	Prix au m² : 2 261 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseaufranceimmobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1209

322 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 349 m²	Année de construction : 1900
Séjour de 60 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 730 € / an

Maximum : 7 820 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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