Vente maison 387 000 €

322 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Souleuvre en Bocage (14350)

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1 202 €/m²
Exclusivité

Cabinet FOLLIOT

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Description

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE... A 30 minutes de CAEN, A 10 minutes de l'A84, A 15 minutes de VIRE (écoles, Hôpital, Clinique, commerces de centre-ville, centres commerciaux, cinéma, théâtre, gare SNCF avec la ligne GRANVILLE/PARIS...), A 3 minutes des commerces, services et écoles (Primaire/Collège) du BENY-BOCAGE (Boulangerie, Traiteur, Epicerie, Pharmacie, Médecin...), sur la commune de SAINT PIERRE TARENTAINE. RARE, ancienne ferme de 1870 qui a été entièrement rénovée en 2021 comprenant une maison de maître de 138 m² habitables, 3 chambres avec la vie de plain pied et sa dépendance de 184 m² habitables, louée en partie pour des évènements et l'autre en bureaux. Le tout sur un terrain d'environ 13 000 m² avec de nombreux arbres fruitiers, 40 places de parking. IDEAL POUR UN PROFESSIONNEL. La maison de Maitre, construite en pierres et couverte en ardoises, refaite en 2010, vient d'être entièrement rénovée avec goût, tout en respectant son âme et sa personnalité, proposant désormais le confort d'une maison Contemporaine avec une aérothermie comme système de chauffage, grenier aménageable, comprenant : - au rez-de-chaussée : une entrée, une agréable pièce de vie de 32 m² incluant une salle à manger avec une grande cheminée et son poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, buanderie, une grande chambre de 22 m² avec parquet massif et boiseries, salle d'eau FRAZZI, dégagement, wc. - à l'étage : deux grandes suites de 25 et 30 m² avec leurs salle d'eaux/wc privatives FRAZZI dont une avec baignoire balnéo pour deux personnes, bureau, dressing, palier, dégagement. - sous-sol complet : chaufferie, atelier, cave, cellier. La dépendance a été entièrement rénovée par des artisans avec de belles prestations et aux normes pour recevoir du publique, divisée en deux parties comprenant : - une première partie, au rez-de-chaussée : un entrée de 29 m², une salle de réception de 87 m² pouvant recevoir 80 personnes assises, sanitaires de 10 m² ; grenier aménageable. - une seconde partie comprenant, au rez-de-chaussée, une entrée/salle d'attente de 8.5 m², un bureau de 13 m², une cuisine aménagée de 4.50 m² , wc et à l'étage, un bureau/chambre de 30 m². L'indice DPE est D pour la consommation énergétique (213 KW epm².an) ; pour le GES, il est de catégorie B pour les émissions de gaz à effet de serre (6 KG eqCO2m².an) ; estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 480 euros et 2 060 euros. 387 000 euros avec nos honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.

Publiée le 03/09/2024 - maj le 19/10/2024 - Réf. agence : 12947MG - Réf Superimmo : ANVXWLKL6

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Caractérisques

Prix de vente : 387 000 €	Prix au m² : 1 202 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/71373.pdf

322 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 13 000 m²	1 cave
Année de construction : 1870	Séjour de 31 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 18/08/2022.

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