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Vente maison 3 200 000 €
322 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Veyrier-du-Lac (74290)

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  • 9 938 €/m²
  • Balcon
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique
SÉVERINE TOSI - BSK Immobilier

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Description

Veyrier-du-Lac – Maison contemporaine avec vue lac et prestations de standing :
Offrez-vous l’élégance et le confort dans cette splendide villa de 322 m² habitables (428 m² utiles) nichée sur un terrain paysagé de 1 600 m² avec une vue panoramique imprenable sur le lac. Chaque détail a été pensé pour un art de vivre unique, au cœur d’un des secteurs les plus prisés d’Annecy.
*Les atouts de cette propriété :
- Rez-de-jardin : Vaste salon et salle à manger avec cheminée, une chambre en suite (salle de bains + dressing) et WC.
- Étage : Mezzanine lumineuse et une chambre avec salle d’eau + dressing.
- Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, buanderie, cave à vins, salle de cinéma, salle de sport, un bureau, 2 chambres supplémentaires, une salle d’eau et WC.
- Sous-sol : Garage, cave et un pool-house pour accompagner vos moments détente.
- Extérieurs : Piscine chauffée (8x4 m) avec volet roulant, pergola, cabanon de jardin, et 2 places de parking.
Cette maison offre des annexes appréciables dans votre quotidien : piscine, salle de sport, et une salle de cinéma .
Localisation idéale : Proximité immédiate du lac et à quelques minutes des commodités d'Annecy.
Cette propriété est un véritable coup de cœur, alliant espace, vue lac et sérénité.
Contactez Séverine TOSI pour organiser une visite.
Cette annonce référence 261954 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035.
Prix du bien : 3 200 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480.00 € et 4790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 261954 - Réf Superimmo : ANVXXA56U
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Caractérisques
Prix de vente : 3 200 000 €Prix au m² : 9 938 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

322 m² - 8 pièces - 5 chambresOrientation : Sud
Parking extérieurBalcon
TerrasseAnnée de construction : 2007
Chauffage individuel électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
193 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 480 € / an
Maximum : 4 790 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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