Vente maison 540 000 €

323 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Macaire (33490)

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1 672 €/m²

A2Z AGENCY

07 49 89 88 25 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

ENSEMBLE IMMOBILIER SUR 8 HA - Réf 101
A2Z Agency vous propose :
10 min de LANGON - RIVE DROITE
Dans un environnement privilégié et sans aucune nuisance, nous vous invitons à venir vous ressourcer au coeur de cette nature s'étalant sur 8 hectares attenants (5ha de prairie avec abris à chevaux et 3 ha de bois).
Après vous être imprégnés de l'atmosphère apaisante de ce lieu, lorsque vous passerez la porte de la maison principale, vous succomberez à coup sûr au charme de la pièce de vie de 99 m² environ, surplombée par une mezzanine de 47 m².
Ce bien dispose également en rdc d'une suite parentale et de 2 chambres.
L'escalier ancien restauré vous emmènera au 1er étage où vous pourrez découvrir 2 grandes chambres et une salle d'eau.
Cette habitation de 253 m² séduira les amoureux des beaux volumes et des prestations anciennes.
Pour compléter cet ensemble, ce bien dispose d'une 2ème habitation de 70 m² environ, composé d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau, et d'une chambre de 24 m² aménagée en salle de répétition musique (isolation phonique) et d'une chambre sous comble.
Atout majeur pour recevoir sa famille ou développer de la location annuelle ou saisonnière !
Cette propriété dispose d'un système de chauffage haut de gamme avec une chaudière à granules permettant un confort à moindre coup !
Garage de 32 m² environ.
BIEN RARE! À VOIR SANS TARDER !
A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans !
4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE
Sabrina HAMIMID, E.I, agent commercial, RSAC Bordeaux 890 672 868
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 101 - Réf Superimmo : ANVXXFQEE

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Caractérisques

Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 1 672 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/15001/fees_document.pdf?1657012985

323 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 88 485 m²	Vue dégagée
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 850 € / an

Maximum : 3 900 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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