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Vente maison 1 090 000 €

323 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Neyron (01700)

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3 375 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel: pompe à chaleur

MS Miribel Immobilier

183 avis

04 81 65 14 90 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Vivez l'Exclusivité et la démesure à Neyron, Ain !
Visite virtuelle et vidéo aérienne disponibles ! Plongez dans l'univers unique de cette demeure en la visitant sur Pour un accès direct via YouTube, recherchez sur Google l'ID : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog et laissez-vous guider par la beauté de ce lieu.
Découvrez cette résidence d'exception à Neyron, une adresse prestigieuse dans un quartier recherché, à seulement 15 minutes de Lyon : environ 330 m2 habitable + sous-sol garage d’environ 150 m2, soit une surface totale d’environ 480 m2 !
Caractéristiques de la propriété :
- Grandeur et confort : Cette demeure, de construction qualitative, s'étend sur une vaste parcelle d’environ 4700m², dont environ 1900 m² classés en zone naturelle protégée boisée classée, offrant un havre de paix au cœur de la nature.
- Espaces généreux : Avec ses 323m² de surface habitable, cette maison offre une harmonie parfaite entre espace et intimité. Elle dispose de 6 agréables chambres (possibilité d’en rajouter quelques unes en aménageant l’espace détente), un spacieux séjour d’environ 70m², 4 salles de bain/d'eau, une salle polyvalente d’environ 40m² idéale pour le divertissement (sport, cinéma, collections, musique, jeux, etc.), une bibliothèque intimiste d’environ 20m², une cave à vin exquise d’environ 20m², un sous-sol fonctionnel d’environ 150m² comprenant un grand garage d’environ 77m², plusieurs ateliers, pièce annexe, coin cave, buanderie.
- Vue panoramique et exposition Sud : Profitez d'une vue imprenable sur les environs et d'une exposition plein Sud pour une luminosité naturelle toute la journée.
- Extérieurs enchanteurs : Le vaste jardin arboré et les 100m² de terrasses offrent des espaces extérieurs parfaits pour se détendre, se divertir et profiter de la vie en plein air.
Points forts :
- Emplacement privilégié : Nichée dans un quartier prisé de Neyron, cette propriété offre un accès facile aux commodités locales, aux grands axes autoroutiers et à Lyon, tout en préservant une intimité précieuse.
- Potentiel d'aménagement : Avec un bon classement DPE en classe C, cette maison offre un potentiel d'amélioration pour créer votre propre oasis de confort et de raffinement.
Prévoir un budget pour des travaux de rénovation globale nécessaire selon vos attentes.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans la nature et le confort à Neyron. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette résidence d'exception.
Référence agence : 1577

Publiée le 28/04/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : H6Y8-80S-3UV - Réf Superimmo : ANVXVML4X

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Caractérisques

Prix de vente : 1 090 000 €	Prix au m² : 3 375 € / m²
Taxe foncière : 3 542 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4384/bareme.pdf

Disponible immédiatement	323 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 4 669 m²
4 niveaux	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Chauffage individuel: pompe à chaleur	Climatisation
2 salles d'eau - 2 salles de bain	3 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 090 € / an

Maximum : 4 270 € / an

Diagnostics réalisés le 05/04/2022.

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