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Vente maison 990 000 €

323 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Uzès (30700)

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3 065 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Loic HUGUET - iad

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Description

iad France - Loic Huguet vous propose: Aux portes d’Uzès, cette grande propriété s’étend sur environ 1,5 hectare et offre un cadre de vie, à la fois spacieux et préservé, tout en restant à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes du centre-ville.
Les extérieurs ont été aménagés avec soin. De vastes terrasses couvertes longent les pièces de vie et permettent de profiter pleinement de la vue dégagée sur le jardin et le paysage environnant. Légèrement en retrait, un espace dédié à la détente accueille une piscine à débordement de 12 x 5 mètres, traitée au sel, ainsi qu’un pool house avec cuisine d’été et un studio indépendant.
Le parc, magnifiquement arboré, abrite de nombreux arbres anciens et une belle oliveraie, créant une atmosphère unique. Un mini-golf et un terrain de pétanque complètent ce cadre de loisirs exclusif.
La maison principale, exposée plein Sud, développe environ 243 m² et allie charme et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, deux salles de bain, un double salon lumineux, une salle à manger, ainsi qu’une grande cuisine avec cellier et buanderie. À l’étage, l’espace parental se distingue par une chambre de 33 m² aux volumes généreux, avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond, prolongée par un balcon offrant une vue dégagée. Une salle d’eau et un WC indépendant viennent compléter cet étage.
Située en retrait, la maison de gardien de 80 m² offre un espace indépendant avec deux à trois chambres, une terrasse avec barbecue et un jardin privatif, le tout profitant d’une vue imprenable sur les champs environnants.
Un triple garage et un grand atelier aménageable viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités.
En partie rénovée et agrandie en 2009, la propriété nécessite un rafraîchissement général ainsi que le remplacement du système de chauffage actuel pour optimiser son confort. Elle bénéficie néanmoins de prestations de qualité avec des menuiseries en bois et double vitrage, une cheminée avec insert, un forage et un système d’arrosage automatique, un adoucisseur d’eau, un vide sanitaire, une cave à vin.
Idéal pour les personnes en quête d'espace à proximité immédiate de la cité ducale.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loic Huguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 895407096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 22/02/2025 - Réf. agence : 1700602 - Réf Superimmo : ANVXXXTY4

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Caractérisques

Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 3 065 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

323 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 15 208 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1960	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 030 € / an

Maximum : 4 100 € / an

Diagnostics réalisés le 28/04/2024.

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