Vente maison 1 580 000 €

325 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Châteauneuf-le-Rouge (13790)

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4 862 €/m²
3 Parkings

TRANSAC & CO

253 avis

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Description

RARE - Villa d'exception sous le Massif de la Sainte-Victoire!
Située dans un cadre idyllique, à l’abri des regards et entourée de nature, cette magnifique villa de 325 m² offre une expérience de vie unique sur un vaste terrain arboré de 21 413m². Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, implantée dans un écrin typiquement provençal.
- Résidence principale : Confort et raffinement.
Dès votre entrée, vous serez charmé par les espaces généreux et lumineux. Au rez-de-chaussée, un élégant salon (26,22m2) avec cheminée à insert s'ouvre sur une salle à manger conviviale de 32,8m2, idéale pour recevoir. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, permet une préparation culinaire dans un espace moderne et fonctionnel, prolongé par un cellier/buanderie parfaitement aménagé.
Vous y trouverez également deux superbes suites parentales de 11m2 et 12m2, chacune avec sa salle d’eau ou salle de bains privative, garantissant confort et intimité, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, une somptueuse suite parentale (de 16m2) vous attend, avec salle d'eau et dressing privé. Cette suite s’ouvre sur une terrasse offrant une vue imprenable sur le jardin, parfait pour profiter de moments de calme et de sérénité.
- Rez-de-jardin indépendant : un espace polyvalent.
Le rez-de-jardin propose un appartement de type 2 de 45 m², entièrement autonome. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une salle d’eau avec WC séparé, ainsi qu’un coin nuit de 15,5 m². Idéal pour accueillir vos invités. Un atelier de 25m2 est attenant, et reste aménageable en un espace de travail ou de détente.
- Chambres d'hôte : le petit plus qui fait toute la différence !
Profitez de deux chambres d'hôte supplémentaires, de 50m2, chacune dotée d'un espace de vie accueillant avec un coin nuit et une salle d'eau privative. Pour un véritable moment de relaxation, chaque chambre dispose également de son propre jacuzzi, idéal pour une pause bien-être.
- Un cadre de vie privilégié!
Cette propriété se distingue par son environnement exceptionnel, au cœur de la nature provençale. Ses extérieurs arborés offrent des possibilités infinies de détente ou d'aménagements personnalisés. Que ce soit pour des moments de repos au soleil, ou des promenades paisibles dans votre parc privé, cette villa est un véritable refuge pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Une piscine de 6x14 mètres au sel, protégée par son abris télescopique, vous permettront de profiter des beaux jours et de bons moments en famille, en toute quiétude.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une demeure d’exception dans un des secteurs les plus prisés de la région, à deux pas de la célèbre Sainte-Victoire.
Honoraires agence inclus TTC charge Vendeur.
Consommation énergétique : B 84 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 2 CO2/m²/an
Envie d'en savoir plus? contactez-nous!
Julie Valentin (EI) - RSAC : 814 299 442, joignable au 07.70.19.43.70 ou Jeo Bonnet (EI) - RSAC 821 386 497, joignable au 06.83.80.53.46 - Harmony'Home by KW.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 25/10/2024 - Réf. agence : BON19-2694 - Réf Superimmo : ANVXX11RL

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Caractérisques

Prix de vente : 1 580 000 €	Prix au m² : 4 862 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

325 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 21 413 m²	3 Parkings
Année de construction : 1964	3 salles d'eau
5 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

84 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 650 € / an

Maximum : 2 290 € / an

Diagnostics réalisés le 01/12/2023.

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