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Vente maison 871 250 €
325 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Janneyrias (38280)
325 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Janneyrias (38280)
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- 2 681 €/m²
- Chauffage individuel au fuel
- Piscine
Arnaud Guyonnet - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
DEMEURE FAMILIALE DE CARACTÈRE DE 325 M² – 1,1 HA DE PARC – PISCINE CHAUFFÉE – 7 CHAMBRES – SANS VIS-À-VIS – NOMBREUX STATIONNEMENTS
Arnaud Guyonnet et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette demeure de charme et de caractère, nichée au cœur d’un magnifique parc arboré de 1,1 hectare, entouré de terres agricoles non constructibles. Ce cadre exceptionnel offre tranquillité, intimité et un véritable écrin de verdure, idéal pour les amoureux de nature et d’espace.
Points forts :
Un emplacement privilégié :
À seulement deux pas d’un village en plein essor, cette propriété bénéficie de la proximité des commodités essentielles (commerces, école primaire) tout en offrant le calme absolu d’un environnement préservé. Les terres environnantes garantissent une vue dégagée et un cadre naturel durable.
Une maison spacieuse et lumineuse :
Au rez-de-chaussée, une superbe entrée avec une porte en fer forgé s’ouvre sur un vaste espace de vie de 110 m², bénéficiant d’une triple exposition qui baigne les lieux de lumière. Les deux cheminées monumentales ajoutent du cachet à cet espace chaleureux et convivial.
Une cuisine de 25 m², pratique et conviviale, complète ce niveau, ainsi qu’une chambre de 35 m² avec salle d’eau privative, idéale en tant que suite parentale ou pour accueillir vos invités.
Un étage pensé pour la vie de famille :
L’étage comprend 3 chambres spacieuses de 25 m², dont une avec cheminée, ainsi que 3 autres chambres de 12 à 15 m², parfaites pour les enfants ou pour aménager des bureaux. Deux salles de bains, deux WC et un coin bureau viennent parfaire cet espace confortable et fonctionnel.
Un extérieur d’exception :
Le parc arboré de 1,1 hectare, bordé de terres agricoles, constitue un cadre unique où la nature est omniprésente. Ce vaste espace, à la fois arboré et dégagé, offre de nombreuses possibilités :
Créer un potager ou un verger,
Installer une aire de jeux pour les enfants,
Organiser des événements familiaux en plein air.
Ce parc bénéficie également d’un système d’arrosage intégré alimenté par un forage, facilitant l’entretien des espaces verts.
La piscine chauffée de 11 x 5,5 m, équipée d’une pompe à chaleur et protégée par un volet roulant, constitue un véritable atout pour vos moments de détente.
Le poolhouse, avec douche et WC, ajoute au confort de vos journées en extérieur.
Enfin, l’entrée spacieuse de la propriété permet le stationnement jusqu’à 10 véhicules, un avantage rare et pratique.
Une maison au charme préservé :
Cette maison a conservé tout son caractère d’origine. Elle offre une belle opportunité pour les amateurs de demeures authentiques, permettant de valoriser son patrimoine tout en y apportant votre touche personnelle.
Prix : 871 250 €
Photos disponibles sur demande.
Un cadre rare et plein de possibilités :
Cette propriété, située dans un environnement naturel exceptionnel, est idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie paisible, spacieux et proche des commodités. Son cadre unique et ses espaces généreux en font une opportunité rare sur le marché.
Contactez Arnaud Guyonnet dès aujourd’hui au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 20/11/2024 -
Réf. agence : 170435 - Réf Superimmo : ANVXX85UR
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| Prix de vente : 871 250 € | Prix au m² : 2 681 € / m² |
| Taxe foncière : 3 899 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 325 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 10 918 m² | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Année de construction : 1670 |
| Chauffage individuel au fuel | Séjour de 110 m² |
| 3 salles de bain | 3 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  69 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
6 110 € / an
Maximum :
8 330 € / an
Diagnostics réalisés le 07/09/2022.
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