Vente maison 447 000 €

325 m²

9 pièces 9 p

Reffannes (79420)

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1 375 €/m²

Nicolas LAMARCHE - iad

5 avis

07 60 86 79 70 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Nicolas Lamarche (07 60 86 79 70) vous propose : BIEN D'EXCEPTION SITUÉE SUR LA COMMUNE DE REFFANNES ( 11 min de Parthenay, 20 min de l'autoroute, 30 min de Niort, 1h15 de la rochelle et 1h30 de la côte vendéenne), CETTE BÂTISSE EN PIERRE SANS VIS À VIS DE 325 M² ENVIRON DE PLAIN PIED ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ OFFRANT UN CONFORT MODERNE TOUT EN PRÉSERVANT LE CHARME DE L'ANCIEN.
La demeure est composée d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, d'une grande pièce de vie de 92 m² environ avec un insert à bois, une salle à manger, un salon et un accès direct sur la terrasse.
Dans l'espace nuit on trouve trois chambres avec placard, une salle de bain, un WC indépendant et une superbe une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC.
A l'étage, deux chambres et une salle de bain à finir de créer d'une surface total de 35 m².
Une arrière cuisine, un cellier et une cave enterré.
Cette propriété offre des volumes rares et un agencement idéal pour une activité de gîte ou chambres d'hôtes, grâce à ses multiples entrées et ses espaces privatifs
L'ensemble sur un parc arboré sur 9 600 m² environ avec une grange de 250 m² au sol pouvant abriter camping-car et faire un atelier également.
Côté technique : Assainissement individuel conforme, chaudière à granulés avec plancher chauffant, isolation en fibre de bois....
Cette demeure rare et pleine de charme vous propose un cadre de vie incomparable, dans un environnement paisible et naturel. Elle est idéale pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de confort, ou pour développer un projet touristique.
Une visite s’impose pour apprécier pleinement ce bien d’exception !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Lamarche EI (ID 42661), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 529712978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 09/11/2024 - Réf. agence : 1639629 - Réf Superimmo : ANVXX53NP

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Caractérisques

Prix de vente : 447 000 €	Prix au m² : 1 375 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

325 m² - 9 pièces

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 890 € / an

Maximum : 3 980 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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