Vente maison 730 000 €

326 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Graulhet (81300)

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2 239 €/m²
Balcon
Terrasse
10 Parkings extérieurs
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au bois, au gaz (au sol, clim. réversible)
Piscine

ACCIMMO 81

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Description

Graulhet - Beau domaine au cœur de la campagne Tarnaise d'environ 326 m² habitables répartis sur deux niveaux, composé de 10 pièces et des dépendances d'environ 140 m², sur une parcelle de 2 8 hectares avec une piscine et un lac privatif. Dès l'ouverture du portail, vous serez charmés par l'atmosphère méditerranéenne que dégage cette demeure avec son patio, sa fontaine andalouse, ses arcades et ses escaliers extérieurs qui donne accès au balcon et à sa terrasse couverte. Cette demeure chaleureuse se compose en rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie d'environ 83 m² avec son bar et sa cheminée ouverte, vue sur la piscine et le parc. La visite se poursuit avec 3 belles chambres, une salle d'eau, un espace détente avec un sauna/jacuzzi et sa douche italienne. Un bel escalier en bois donne l'accès à un salon/séjour d'environ 80 m² avec sa cheminée majestueuse double foyer et un beau plafond cathédral. Vous trouvez ensuite une cuisine américaine avec sa troisième cheminée ouverte. L'espace nuit, de l'étage se compose d'une suite parentale et de 2 autres chambres avec une salle d'eau. Un beau balcon filant tout le long des pièces à vivre donne l'accès à une grande terrasse couverte d'environ 80 m² pour partager des moments de convivialité avec son coin barbecue. Des dépendances, d'environ 73 m² par niveau laisse libre court à vos projets. Cette demeure vous offre également une véranda d'environ 50 m². Les plus : sa superbe piscine au sel couverte 7X14 m avec son pool house. Ce bien est équipé du chauffage au sol avec une climatisation réversible à l'étage. Beau potentiel pour des projets de gîtes, de chambres d'hôtes ou pour de l'événementiel. Le tout dans un environnement privilégié au calme sur une parcelle d'environ 2.8 hectares avec son lac privatif, arborée mêlant prairies, bosquets et arbres fruitiers. Cette propriété se situe au centre du Tarn, proche de toutes les commodités qu'offre la ville de Graulhet et du village de Lautrec. Honoraires charge Vendeur Bien visible en réalité virtuelle interactive, n'hésitez pas à nous contacter. Contacter l'agence de Graulhet au 05.32.09.13.40 Bérengère LE DORZE, agent commercial pour le compte d'ACCIMMO enregistré au RSAC de CASTRE N° 514478833. ACCIMMO, le spécialiste de l'immobilier TARN et EST Toulousain avec ses 6 Agences vous propose un large choix de biens sur le secteur TARN de Lavaur, Castres, Graulhet, Puylaurens, Saint-Paul-Cap-de-Joux, Verfeil, Gaillac, Saint Sulpice, Parisot, Briatexte ainsi que toutes les communes environnantes.

Publiée le 03/06/2023 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 310906585 - Réf Superimmo : ANVXSJZ3Z

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Caractérisques

Prix de vente : 730 000 €	Prix au m² : 2 239 € / m²
Taxe foncière : 4 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/31089/31089/bareme.pdf

326 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 30 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin
10 Parkings extérieurs	Cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1988	Chauffage au bois, au gaz (au sol, clim. réversible)
Cuisine ouverte, aménagée, équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 620 € / an

Maximum : 4 980 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2022.

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