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30
Vente maison 442 000 €
326 m²
13 pièces
13 p
7 chambres
7 ch
La Flèche (72200)
326 m²
13 pièces
13 p
7 chambres
7 ch
La Flèche (72200)
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- 1 356 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Mickaël BOURDAIS - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vivez l’expérience unique d’un domaine exceptionnel sur plus de 24 000 m², au cœur de la nature, avec un potentiel rare pour des gîtes, chambres d’hôtes et chevaux !
Classé en C en énergie vraiment bien pour un bien de cette taille.
Ce havre de paix, niché sur un terrain de plus de 2,4 hectares à 14 minutes du zoo de la flèche est une opportunité idéale pour ceux qui rêvent de combiner espace de vie familial, activité d’accueil (gîtes ou chambres d’hôtes), et passion équestre. Avec plus de 700 m² de bâtiments, cette propriété conjugue le charme de l’authenticité et le confort moderne, tout en offrant un vaste terrain propice à l’accueil de chevaux.
Maison Principale
• Vaste Séjour Lumineux : Un grand espace de vie avec poêle à bois, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
• Confort Écologique : Équipée d’une pompe à chaleur neuve et d’un ballon d’eau chaude solaire, cette maison garantit confort et économies d’énergie.
• Cuisines Modernes : Deux cuisines entièrement aménagées, idéales pour les amateurs de cuisine et pour répondre à tous vos besoins.
• Chambres Spacieuses : Deux chambres de plain-pied avec salles de bain privatives, et une suite parentale à l’étage offrant plus d’intimité.
• Espace Bureau : Un espace dédié à l’étage, parfait pour le télétravail ou pour créer un coin de détente.
Dépendances et Hébergement Touristique (Gîtes ou Chambres d’Hôtes)
• 3 Chambres d’Hôtes/Gîtes Indépendants : Chaque hébergement est équipé de son propre accès extérieur, avec des espaces de vie confortables et des salles de bain privatives, offrant un confort optimal à vos invités ou locataires.
• Espaces Communs : Une cuisine supplémentaire dédiée aux hôtes et une salle de vie chaleureuse avec poêle à bois, parfaite pour partager des moments conviviaux.
• Grande Salle Aménagée de 100 m² : Un espace modulable, idéal pour organiser des événements, réceptions, séminaires ou activités variées, ajoutant une réelle plus-value pour un projet touristique.
Espaces Extérieurs et Atouts Supplémentaires
• Salle de Jeu de 77 m² : Un espace dédié aux loisirs, parfait pour divertir petits et grands.
• Terrasse et Parc Arboré : Une grande terrasse ensoleillée et un parc avec arbres fruitiers et aire de jeux, un lieu de détente privilégié pour profiter de la nature.
• Garage et Hangar : Un grand garage et un hangar en excellent état, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage.
• Terrain de plus de 24 000 m² avec option équestre : Ce domaine est parfaitement adapté à l’accueil de chevaux, avec la possibilité de créer des installations équestres, tels que paddocks, box ou carrière. C’est l’endroit rêvé pour les passionnés de chevaux et de grands espaces.
Localisation Idéale
Située à Genneteil, à proximité immédiate du Zoo de la Flèche, cette propriété bénéficie d’une situation géographique idéale, que ce soit pour un projet d’hébergement touristique (gîtes ou chambres d’hôtes) ou pour une activité équestre. Ce domaine vous offre l’opportunité unique de développer un projet clé en main, dans un cadre verdoyant et apaisant.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce domaine unique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 566136 )
Publiée le 18/07/2024 -
maj le 31/10/2024 -
Réf. agence : 830031005564 - Réf Superimmo : ANVXWCCUK
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| Prix de vente : 442 000 € | Prix au m² : 1 356 € / m² |
| Taxe foncière : 1 600 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 326 m² - 13 pièces - 7 chambres - ter. 24 692 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 48 m² |
| 5 salles d'eau - 1 salle de bain | 5 wc |
| 4 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 960 € / an
Maximum :
2 700 € / an
Diagnostics réalisés le 05/07/2024.
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