Vente maison 759 000 €

326 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pruniers-en-Sologne (41200)

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2 328 €/m²

LIEUX UNIQUES

06 25 26 16 76 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® Blois-Sologne au 06.25.26.16.76 pour cette magnifique propriété de 326 m² (habitation principale et maison d'amis) sur un terrain de plus de 30.000 m², avec son étang de près de 1 HA, ses oiseaux en liberté, sa volière, entièrement clôturée et située à proximité de Pruniers-en-Sologne, Rougeou et Lassay-sur-Croisne et l'autoroute A85.
L'habitation principale de 218 m² comprend au RDC : une salle à manger avec coin cuisine à l'ancienne (de 23.00 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 13.00 m²), un cellier (de 5.00 m²), des WC (de 1.50 m²), un salon avec une superbe cheminée (de 80.50 m²), une véranda (de 20.00 m²) et une salle d'eau avec WC (de 11.00 m²).
Le premier étage quant à lui comprend : une chambre 1 (de 12 m²), une chambre 2 (de 9.50 m²), une chambre 3 (de 11.00 m²), une chambre 4 (de 16.50 m²), une salle de bain avec WC (de 3.50 m²) et un couloir (de 11.00 m²).
En outre, cette propriété comporte une maison d'amis (de 108.00 m²) dotée d'un poêle . Elle comporte au RDC : une pièce principale, un bureau, une salle d'eau avec WC. Au 1er étage : une grande pièce de 23.00 m².
MON AVIS : juste impressionnant et majestueux, ... superbement bien entretenue dans les moindres détails, ... cette propriété comporte un plan d'eau particulièrement surprenant d'un hectare (1 HA) à l'eau limpide, alimenté par deux sources. Chauffage au gaz citerne (+ eau chaude). Huisserie double-vitrage PVC et fer-forgé. Toiture en petites tuiles plates. Taxe foncière 3.000 euros. Tout à l'égout. Sur la propriété vous pourrez retrouver : 3 garages, 1 atelier, une cave climatisée, 3 carports, une volière, un portail électrique avec interphone. Cette propriété se trouve en zone N (la zone naturelle du PLU, plus connue sous l'abréviation “zone N”, correspond aux secteurs naturels et forestiers. Lorsqu'un site fait l'objet d'un classement en zone N, cela signifie que l'autorité territoriale lui reconnaît un intérêt environnemental et souhaite préserver son caractère naturel). Vous retrouverez également sur le terrain : une superbe serre en fer forgé, un SPA (grand modèle) et un bel espace terrasse en bois avec vue sur l'étang.
MON CONSEIL : vous recherchez une propriété pour la détente, le loisir, ... c'est ici. Vous posez vos valises ! Tout est d'un entretien parfait. À proximité de l'A85, de Romorantin-Lanthenay, ... tout est d'accès facile. Elle conviendrait parfaitement à un profil de parisiens à la recherche de détente et de verdure, en "reconnexion" avec la nature. Premiers Arrivés, Premiers Servis.
LIEUX UNIQUES ® Blois-Sologne - Cédric LARZUL - 06 25 26 16 76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-634). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 3.41 % TTC du prix de vente soit 759.000 euros. Prix Net Vendeur : 735.000 euros. Honoraires TTC : 24.000 euros (charge acquéreurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 1416.

Publiée le 08/10/2024 - Réf. agence : LI1-634 - Réf Superimmo : ANVXWVDK5

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Caractérisques

Prix de vente : 759 000 €	Prix au m² : 2 328 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,27% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lieuxuniques.com/fr/mentions-legales/

326 m² - 7 pièces - 4 chambres	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

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