Vente maison 799 900 €

327 m²

20 pièces 20 p

13 chambres 13 ch

Penvénan (22710)

iad France - Sophie Mcdonald (06 37 34 04 76) vous propose : Découvrez ce complexe immobilier idéalement situé à seulement 400 mètres de la mer, offrant une opportunité d'investissement locatif qui dispose déjà de plusieurs locataires en place, garantissant des revenus immédiats et réguliers.
5 DUPLEX // 1 MAISONNETTE 2 PIÈCES // 6 GARAGES // IDÉALE INVESTISSEMENT LOCATIF // CÔTE DE GRANITE ROSE // À 400M DE LA MER // TERRAIN 1400 M² environ
A seulement 400m de la mer, cet ensemble se trouve à Buguélès, un village rattaché à la commune de Penvénan, à proximité du port de Port-Blanc, de la côte de Granite Rose et du moulin à marée de Buguélès.
Autrefois l'hôtel du village, en 2009 le complexe a été transformé en 5 duplex dont un avec vue mer et terrasse privé, qui sont actuellement loués meublés à l’année.
Une maisonnette 2 pièce en retrait a son coin jardin privé.
Plusieurs possibilités s'offrent à vous : peut accueillir un autre locataire en ajoutant un coin cuisine, servir de bureau de conciergerie, peut être transformé en coin restauration/bar d’extérieur puisqu’il y a la place pour faire un coin détente ou pour mettre une piscine.
Chaque bien dispose d’un garage avec mezzanine attitré, assurant un espace de rangement et de stationnement optimal pour tous les résidents, un compteur électrique individuel et une boîte aux lettres.
Un espace extérieur fleuri ainsi qu’un espace barbecue partagé complètent l’ensemble.
Composition des duplex : une cuisine aménagée et équipée avec des électroménagers de qualité avec un espace dinatoire, WC et buanderie au rez-de-chaussée, deux ou trois chambres, salle de bain ou salle d'eau avec WC au premier étage et un espace salon/bureau au deuxième étage.
Si vous souhaitez faire un projet d’investissement locatif, cette propriété présente un grand potentiel, en conservant la location meublée à l’année ou en envisageant de la location saisonnière.
Informations supplémentaires :
Duplex 1 : 75 m² environ / Duplex 2 : 75 m² environ / Duplex 3 : 58 m² environ / Duplex 4 : 61 m² environ / Duplex 5 : 58 m² environ
Vaste parking gravillonné pour accueillir plusieurs véhicules
Duplex 1 et 2 : pompe à chaleur par géothermie *DPE en C / A*
Duplex 3, 4, 5 et la maisonnette : chauffage électrique *DPE E / B*
Assainissement : tout à l'égout
Taxe Foncière est de 3 300 €
Terrain d’environs 1400 m² environ
Pour plus d’informations sur la propriété et détails sur les revenus locatifs n’hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Mcdonald EI (ID 79270), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 799 900 €

Prix au m² : 2 446 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2024.

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SOPHIE MCDONALD - IAD

Siren : 979399151

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