Vente maison 410 000 €

328 m²

13 pièces 13 p

8 chambres 8 ch

Puycornet (82220)

Exclusivité CAPIFRANCE, PUYCORNET à 20 minutes de MONTAUBAN et 10 minutes de LAFRANÇAISE, Olivier PASDELOUP vous propose cette propriété d'exception avec deux maisons et Terres sur Plus de 11 Hectares.
Venez découvrir ce magnifique ensemble immobilier niché dans un cadre naturel exceptionnel, offrant un véritable havre de paix. Sur un ensemble de parcelles de plus de 11 hectares en majorité attenantes, composé de prairies de fauche, de bois et de terres diverses, vous trouverez deux maisons, de nombreuses dépendances et de vastes espaces extérieurs pour profiter pleinement de la nature.
-Maison Principale : Charme et Confort Moderne
La maison principale, avec son charme indéniable et ses équipements modernes, s'étend sur deux niveaux pour une surface habitable de 240 m²
• Rez-de-chaussée : Une belle entrée vous accueille et dessert un grand bureau. À gauche, un T2 de 36m², pouvant être entièrement autonome et idéal pour recevoir des invités ou pour une location indépendante. À droite, un vaste séjour donne sur une cuisine spacieuse et un salon TV chaleureux, créant un espace de vie convivial. Une salle d'eau, un WC ainsi qu’un grand garage d’environ 50 m² attenant complètent ce niveau.
• 1er Étage : Vous trouverez un joli dégagement desservant quatre chambres de belle taille, un grand bureau et un WC. Cet étage offre également un accès à une partie non aménagée d'environ 50m², offrant un potentiel d'extension ou de personnalisation.
La maison est équipée de combles isolés, du double vitrage, d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible à l'étage, d'un poêle à bois dans le salon TV et d'un poêle à granulés dans le séjour, assurant confort et économie d'énergie.
-Maison secondaire : Authenticité et Potentiel
La seconde maison, d'environ 88m² habitables, nécessite un léger rafraîchissement. Elle est composée de trois chambres, d'un séjour avec cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC. Elle est équipée du double vitrage et comprend également de nombreuses dépendances et garages, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins sur environ 160 m² complémentaires. Elle dispose au besoin d’un accès et d’un jardin indépendant.
La propriété est aussi composée de diverses dépendances bâties de plus de 200 m² ainsi que d’un hangar ouvert d’environ 190 m².
**Un Cadre Naturel Exceptionnel
Cet ensemble immobilier unique est situé dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Les vastes terres attenantes, composées de prairies et de bois, offrent un cadre idéal pour des activités en plein air, l'élevage ou la culture.
**Un Lieu à Découvrir Absolument
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception offrant un cadre de vie incomparable. Idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou simplement pour profiter d'un cadre naturel préservé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 343 998 - Greffe de MONTAUBAN) Olivier PASDELOUP Entrepreneur Individuel 06 50 71 66 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869442)

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2023.

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OLIVIER PASDELOUP - CAPIFRANCE

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