Vente maison 1 995 000 €

330 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Aix-les-Bains (73100)

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6 045 €/m²
7 garages - 2 parkings

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Description

Exclusivité ! A deux pas du centre-ville d'Aix-les-Bains, découvrez cette villa d'exception nichée sur un terrain de 1374 m². Bénéficiant d'un emplacement de choix et construite avec des matériaux haut de gamme, cette propriété offre une surface de 330 m² qui allie élégance et modernité. La pièce de vie principale, d'une superficie généreuse de plus de 100m², est baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, et s'ouvre sur une double cuisine parfaitement équipée, un espace détente convivial ainsi qu'un accès direct à la piscine intérieure de XX mètres de long, idéale pour se relaxer toute l'année. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux suites parentales avec salles de bain privatives, une salle d'eau, trois WC, ainsi qu'un dressing spacieux pouvant être transformé en cinquième chambre selon vos besoins. Pour compléter ce bien unique, un hammam, une salle de sport et deux garages permettant d'accueillir jusqu'à sept véhicules viennent parfaire le confort de cette villa d'architecte. Située dans un environnement paisible, sans vis-à-vis et offrant des prestations de très haut standing, cette demeure est une opportunité rare sur le marché. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Publiée le 15/10/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 1211 - Réf Superimmo : ANVXWXSBI

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Caractérisques

Prix de vente : 1 995 000 €	Prix au m² : 6 045 € / m²
Taxe foncière : 3 364 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,18% TTC - 80 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/171726.pdf

330 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 374 m²	7 garages - 2 parkings
2 caves	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 80 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

70 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 020 € / an

Maximum : 2 810 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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