Vente maison 450 000 €

330 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Boisné-La Tude (16320)

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1 364 €/m²
Exclusivité

Ludivine MALHOUROUX - SAFTI

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Description

Votre conseillère en immobilier Ludivine MALHOUROUX (06.87.89.48.47) vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété de charme avec piscine située dans le sud Charente, à 20 minutes de la gare d’Angoulême, 1h30 de Bordeaux et à 10 minutes des commodités.
Une allée privative vous mènera à cette propriété de caractère, lumineuse et spacieuse, disposant d'un parc clos, arboré et fleuri avec terrain de pétanque, piscine et son pool house alimentée par son puits, ainsi que plusieurs terrasses. Sans oublier 3 boxes pour les chevaux et sa prairie.
La maison principale d'environ 305m² a été scindée en deux pour réaliser une partie gîte attenant à la maison et un chalet de 30m². Il vous sera donc possible de poursuivre l’activité ou de réaménager pour une maison familiale.
Maison Principale (182m²)
Entrée avec un coin bureau ainsi qu'une mezzanine
Pièce de vie de 92m² lumineuse et mansardée donnant accès à sa terrasse ainsi qu'à sa véranda de 30m²
Côté nuit :
Couloir desservant 2 chambres
Une salle de bain (douche et baignoire)
Un WC
Accès au sous-sol d'environ 80m²
Partie Gîte (123m²)
Rez-de-chaussée :
Entrée
Cuisine aménagée et équipée
Salon séjour avec accès à sa terrasse
Étage :
Palier desservant 3 chambres dont une avec accès direct à la salle d'eau
Un WC
Une salle d'eau
Un dressing
Chalet (30m²)
Entrée sur séjour et cuisine
Une salle d'eau avec WC
Une chambre
Un dressing
Côtés Techniques

Double vitrage sur l'ensemble des bâtiments
Piscine 12x6 à pente douce de 1.50m à 3m (liner et moteur filtre changés en 2022)
Mezzanine (2020)
Terrasse (2020)
Véranda (2020)
Store banne électrique (2021)
Arrivée d'eau et électricité aux box
Située à plus de 170 mètres des habitations
Taxe foncière : 1870€
Les amoureux de la pierre et de la campagne seront charmés par cette atmosphère privilégiée qui permet de partager des moments conviviaux et familiaux.
Acquéreurs ou confrères, je reste naturellement disponible pour de plus amples informations.
Ludivine MALHOUROUX - 06.87.89.48.47
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 450 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886 - SAFTI – MALHOUROUX Ludivine, Conseiller indépendant

Publiée le 19/07/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1337141 - Réf Superimmo : ANVXWCHER

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 364 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

330 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 18 500 m²	Année de construction : 1940
2 wc

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