Vente maison 1 495 000 €

330 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33000)

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4 530 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Clémence de Chaillé - efficity

16 avis

06 50 53 13 69 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

PRIMROSE - DEMEURE DE PRESTIGE - 5 CHAMBRES - JARDIN de 380m2 - SUBLIMES PIECES DE RECEPTION - IDEALEMENT EXPOSEE
Venez découvrir cette magnifique demeure familiale au charme intemporel, située dans le quartier très prisé de Primrose à Bordeaux.
Cet hôtel particulier, signé par l’architecte Drouyn, révèle dès que l’on y pénètre son noble caractère de par ses prestations anciennes uniques, sublimées par ses volumes sans pareil.
Le rez- de- chaussée se compose d’une entrée séparée, d’un vaste hall d’accueil, exceptionnel et inoubliable qui dessert d’une part une grande salle à manger (30m2) et d’autre part le salon (45m2) baigné de lumière, totalement ouvert sur la terrasse et le jardin, rehaussé par une cheminée en pierre qui saura faire le bonheur de ses futurs propriétaires.
Dans la cuisine, fraichement rénovée, vous pourrez profiter de la même vue dégagée sur cet écrin de verdure.
Lumineux et à l’abri des regards, constituant un grand espace en plein air dont vous pourrez profiter à l’ombre des arbres ou en plein soleil, le jardin est un véritable joyau pour cette maison. Il est bien évidemment piscinable et possède une dépendance des plus romantiques. Sur ce même rez-de-chaussée se trouve un espace invité avec dressing, placard et wc.
Le splendide escalier central, éclairé par un large puit de jour en verre nous amène au pallier du 1 er étage qui distribue quatre belles et grandes chambres très lumineuses ainsi que deux salles de bain. Sur cet étage quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Au 2ème étage vous trouverez une très grande chambre, avec un petit espace cuisine, une salle de bain, et le grenier facilement aménageable.
La maison est complétée par un sous sol total, tout à fait exploitable.
Cette demeure familiale aux allures des plus élégantes offre un cadre de vie exceptionnel, elle pourrait toutefois fournir un cadre magnifique pour des bureaux.
Pour plus d’informations n’hésitez pas à contacter Clémence de Chaillé au 06.50.53.13.69
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 02/07/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 161591 - Réf Superimmo : ANVXW7KPB

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Caractérisques

Prix de vente : 1 495 000 €	Prix au m² : 4 530 € / m²
Taxe foncière : 4 297 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,1% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 450 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

330 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 553 m²	Orientation : Est / Ouest
Terrasse	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 45 m²	3 salles de bain
4 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

192 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/11/2018.

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CLÉMENCE DE CHAILLÉ - EFFICITY

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